賺了！柳州市一價值1743萬的商業房產拍賣，被人撿漏976萬競得

賺大了！年投資回報率超過了10%，柳州市河東這宗優質商業房產拍賣被人撿漏成功。

11月15日，在柳州市司法拍賣市場上迎來了一宗重量級的房產拍賣，一宗位於柳州市晨華路12號盛豐國際1棟2-1號的房產被拍賣，此次拍賣的房產爲商業房產，建築面積有2349.86平方米，房產在2樓。

房產所在地段在柳州市非常優越，位於柳州市河東板塊繁華地段，盛豐國際南邊就是陽光100城市廣場了，西邊不遠就是柳州市行政中心和九洲國際；東邊不遠則是萬達廣場，附近還有多棟高端辦公商務寫字樓。可以說是柳州市最具有影響力的商務商業區，同時還有衆多居住小區。

此次拍賣的商業房產，評估價高達1743.5962萬元，而此次拍賣的起拍價只有976.4139萬元，差不多快半價就拍賣了，按照建築面積計算，起拍單價只有4155元/平方米。結果，拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這宗商業房產了。

爲什麼說此次拍賣，競得者賺大了。因爲此次拍賣的商業房產現在已經出租給一家健康管理機構了，租金不菲，競得者拍下房產後就可以繼續收租了。從拍賣公告來看，該房產目前的租金是每月租金計算方式42元/㎡/月×2349.86㎡共計98694.12元。一年的租金就是高達118.4328萬元了，按照976.4139萬元買下這個房產計算，競得者年投資回報率達到了12.13%，這應該算是非常高的回報率，遠比銀行存款利率高。目前這房產租期到2028年纔到期，光是四年就可以收回近一半的買房成本了。如果目前租客租期後能繼續續租，不到十年就可以收回成本，還得到了房子。所以，大家說競得者賺不賺？

不過值得注意的是，這宗商業房產此前進行過兩次拍賣了，其中一次起拍價也是976.4139萬元，另外一次的起拍價是1120萬元起，但是卻都流拍了。這麼好的投資卻沒有其他人競拍，不知道是不是其他人不知道有這拍賣。從三次拍賣來看，這商業房產拍賣的關注度確實不高，圍觀的羣衆都比較少。

目前，這個盛豐國際還有一宗商業房產被拍賣，位於盛豐國際1棟的3樓，房產建築面積爲701.45平方米，房子裝修非常豪華。拍賣的起拍價爲527.7336萬元，單價7526元/平方米，該房產也是第三次拍賣了，不知道最後有沒有人買下。