珠江後航道，誰主城“勢”？
10月28，本站房產【壹見】論壇在金融街·融御拉開帷幕。作爲匯聚城市菁英的輿論場，此次【壹見】論壇吸引了衆多行業精英，共同探討“珠江後航道 城市羣之聚變”。
從去年開始，珠江後航道正式進入戰略部署層面。在此次壹見論壇上，廣州市社科院研究員彭澎就珠江水道的獨特稀缺價值、“創新島”規劃對南部濱江板塊價值的提升、廣紙的發展前景及機遇等話題進行了分享。同時國內著名地產經濟學家/房地產評論家鄧浩志對過去20多年房地產發展趨勢進行總結分析並對廣州樓市進行預測。
在彭澎看來，珠江穿廣州城而過，中心城區有930公里水道，231條河涌，是廣州寶貴的資源財富，這是天然的恩賜。目前內航道已經基本上開發殆盡，後航道正在迎來新一輪的提升。
針對後航道的濱水優勢和漫長的岸線，此前《廣州市海珠區珠江後航道城市設計和控制性詳細規劃公開招標公告》規劃將進行珠江遊賞線路設計，梳理珠江沿岸歷史文化脈絡和藝術資源，結合特色場景、重要節點、橋樑等內容，提出多條彰顯廣州近代歷史風貌、現代都市風貌、生態港灣風貌的珠江遊線，並通過打造水陸公共交通、慢行交通的接駁系統，將重要景點“串珠成鏈”，形成一江兩岸體驗環，強化人與珠江的互動性。
相比前航道，位於海珠島南側的珠江後航道更爲寬闊與氣勢，且未來規劃的一江兩岸四城也將組成廣州經濟核心反應堆。從政府描繪的藍圖可知，除了上述珠江美景、歷史文化，橫跨海珠、荔灣兩岸的廣紙新城、廣鋼新城、廣船地塊以及廣州國際醫藥港，四強鼎立，連帶開發，形成合力，將打造爲立足廣佛、輻射珠三角、面向世界的國際灣區商業中心。
彭澎指出，珠江後航道，把稀缺景觀、人文價值、商業中心有效結合並串聯起來，在廣州，從未有過！這個將成爲廣州房地產市場接下來發展的重點。
廣紙作爲珠江後航道里重要的一環，未來發展前景如何？彭澎表示，廣紙板塊的定位發展思路是珠江後航道第一個面世的重大舊改項目，有三大聚集區，未來值得關注。
廣州未來房價看漲，重點看好核心城區
而在鄧浩志看來，影響房價是否上漲有三個基本要素，一是資金，二是人口，三是土地。房子除了居住屬性還有資產屬性，資金越多資產價格越水漲船高，資金少價格就往下走；人口的增速決定了對住房的需求，人多需要的住房就多；一個城市房價上漲的快慢也跟土地的供應量有關係。
鄧浩志認爲，隨着廣州經濟的增長，未來的錢越來越多，地越來越少，人也越來越多，這基本上絕對了從中長期趨勢上看廣州房價往上走的趨勢。
城市價值不斷被挖掘，未來廣州哪些區域將備受追捧？鄧浩志表示看好南沙、東進、西調，還有就是核心城區。
鄧浩志稱核心區域仍舊是購房者和投資客趨之若鶩的地方。“20年前大量人搬去洛溪、華南板塊，但是這些家庭因爲小孩教育問題又搬回中心城區，因爲郊區沒有好學校，郊區比較難複製資源的核心要素，這是老城區的價值之一，這是稀缺資源。除此之外還有其他資源也是有的，包括地鐵，交通通達。”鄧浩志進一步表示。
“稀缺資源還包括江邊，現在珠江夜遊不僅是廣州的名片，還是不可複製的資源。像金融街·融御這樣的樓盤擁有不可複製資源，這就決定了它的價值所在。”
人居標杆！金融街·融御引領廣紙風向標
在這樣一條價值連成的航道上，能在此安家樂業提早搶佔價值的高地。金融街·融御作爲廣紙、廣鋼隔江相望的兩大片區不可多得的濱江項目，不僅南向臨江，與珠水更是幾步之遙，優越的條件讓項目自面市之外就備受外界的關注。
作爲東方世家大宅定位，金融街·融御充分尊重土地的人文地脈，深入探究國人居住情懷，以“天人合一”的宜居尺度，匠心苛求產品的每一個細節，配合細緻入懷的服務，築造有高度，有溫度，有態度，大情懷，高情商，雅情趣的世家大宅。
爲了着力發掘人與自然、人與建築、建築與自然的和諧，金融街·融御並在此基礎上構建史無前例的人居範本。
作爲華南首發的融御系，金融街·融御首創【九鼎金工國宅】產品標準，融合天地人和實現“五進歸家”和“九賓之禮”等東方禮序，大手筆打造爲名門世家定製東方奢雅大宅。
此次項目挾誠意而歸，大到建築格局，風水走向，小到屋內觀景陽臺，廚房設計，項目都以九鼎金工的品質打造，力求從每個細節與角度雕刻人性化體驗與頂級配置，102-135平米的純南寬景四房大宅，，獻給懂生活的你！
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
姓名：
手機：
人數：
姓名：
手機：
人數：
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
變身!上帝視角看琶洲
新團隊如何撬動地王?
廣鋼大熱 看荔灣房價
新黃埔撼天河老大地位
2015樓市網友吐槽榜
買二手房也不“二”
買房如何選樓層？
靠工資永遠買不起房？
讀公積金異地貸款政策
搞懂以房養老的背後
用微信掃碼二維碼
分享至好友和朋友圈