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「中企雲萃森林」四期

建面約90-125㎡2-4房

均價10.5萬/㎡，總價806萬起

不積分 不搖號 可直接選

售樓處線上預約中

三林濱江南片地區位於黃浦江東岸終點，前灘商務區南面，總用地面積4.47平方公里。規劃範圍北迄華夏西路中環線，南到外環快速路，東至濟陽路，西臨黃浦江岸線。因規劃有大面積綠地，因此這裡被譽爲“前灘後花園”，是上海中心城區八片楔形綠地之一。

黃浦江兩岸地區綜合開發，承載着城市功能轉型的重要使命，陸家嘴、世博、前灘等地區的規劃建設，形成了濱江地區高效集約、複合利用的多種模式，留下了不同時期城市建設風貌的印記。三林濱江南片作爲浦江沿岸從城市核心功能向郊野生態區域過渡的重要節點，積極探索超大城市近郊濱江地區開發建設的新範式，成爲踐行綠色發展理念，營造新時代海派風貌的實踐區。

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三林濱江南片地區不以建設一片現代化摩登的高樓大廈羣爲目的，而是希冀呈現一座有故事、有歷史、有上海特質的海派城鎮，規劃有序控制開發強度、密度和高度，濱江區域形成疏密有致的特色空間。其中：

濱江第一界面留給生態空間，打造疏朗開敞的綠色岸線；中區爲完整連續、指狀滲透的生態綠地；西部三林灣小鎮，以高密度、中低高度的街區形態，探索新時代海派城鎮特色風貌；

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東部社區則依託地鐵站點開發，形成高強度、多層次高度的宜居社區，依託河道綠網劃分爲南中北三片居住組團，其中包括兩個動遷房組團。

日前，三林濱江取得一張預售證，均價約11.5萬/㎡。而同樣板塊，相距不過1km的中企雲萃森林，其去年拿證的均價僅約10.5萬/㎡。1年不到，板塊新房均價直升1萬/㎡，這是三林濱江板塊價值和潛力的體現。

前灘南，三林濱江第一代國際住區——中企·雲萃森林，經歷數千日夜的打磨與考量，建築外立面部分的施工已接近尾聲，融合海派與都會風格，每一寸的施工都是中企雲萃森林的真摯傾注，幹掛鋁板與石材組合出挺拔的線條、用心的材質呈現特別的韻味，現代海派的建築與前灘相望，與日漸繁茂的三林濱江共同拔節生長，在一點一點的實景逐步兌現，歷久彌新。

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現場開放的258弄5幢15單元歸家門庭示範段，在呈現可鑑的實景之際，以眼見爲實的還原力承載生活力，將歸家生活的舒適感和儀式感，實地展現在眼前柔和的燈光與巖板搭配，輕奢考究又不失內斂，以比對效果圖的真實落地還原度，在現場提前感受到生活的質感，實景圖搶先看！

三林濱江以嶄新的城市界面、濱江留白，生態基底，以眼見爲實的規劃落地速度，承接前灘CAZ ,以世博-前灘-呈現着“最海派、最生態、最未來的21實際海派生活實踐區的期待，三林濱江或將成爲未來黃浦江畔新的能量增長極，的另一個高端住宅片區。

中企·雲萃森林，擇三林濱江而生，世界級濱水功能複合帶與徐匯濱江隔江而望，輕鬆抵達前灘，國際城市的繁華薈萃。作爲三林濱江板塊內的首發住宅，中企·雲萃森林正腳踏實地，以“眼見爲實”的速度，用看得見的品質和用心，在以藍圖還原力的基礎上，展現更好的生活。

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見即所得的社區與產品，建面約90-98-175㎡2-4房收官在即！關於社區，項目整體幾乎已經是實景呈現了。相比文字，我們還是用實景圖來展現，會更加直觀。

加推樓棟落位圖

四期戶型圖如下

A戶型 建面約98㎡3房總價約930-1090萬

B戶型建面約125㎡4房總價約14000-1500萬

D戶型建面約90㎡2房總價約806-900萬

三期G/H戶型 建面約175㎡4房總價約1800-2260萬

J/K戶型 建面約90㎡2房總價約806-900萬

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一房一價表如下

上期建面約98㎡的3房樣板間

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展廳內有一個大沙盤，把包括整個前灘南的三林濱江區域的規劃內容都放進去了：

還可以看到分開的東區宜居板塊和西區低密濱水住區板塊規劃，而「中企雲萃森林」就位於東區宜居板塊的核心：

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正前灘南的三林濱江，有着全新的宏大規劃。目前已經明確跟住宅有關的開發項目包括東區的中企雲萃森林，西區的綠城百合園、華潤前灘潤璟。

咫尺前灘商業中心！上海更具價值的生態中心！

中企雲萃森林是三軌交的地鐵盤，1站直達前灘核心。

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三軌交分別是：8號線、19號線（在建中）、26號線（規劃中）。未來中企雲萃森林的業主，出門即軌交、1站前灘、4站徐匯濱江、新天地、陸家嘴、張江等區域也都在業主的生活圈內，再加上一橫一縱的中環+南北高架。

前灘的消費、生活模式，與以往大不相同。在這裡，出了商場便是與陽光作伴的大型公園，孩子和寵物可盡情在空地上玩耍嬉戲。與商場相鄰的街區匯聚大量優質、多元的商鋪、餐館、書店，高階的繁華卻又不失煙火氣。

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這裡還有有2個太古商業+晶耀前灘等數十萬方高端商業、演藝中心、前灘31樂薈、前灘信德中心等文化配套。在一個更小的範圍內，前灘灌注了從商業、生活、教育、文化、生態在內的所有配套，而這些組成了上海新的商業中心。

前灘實景圖，圖片來源於網絡

同時，項目所在的三林濱江是整個黃浦江沿岸最後一塊可供整體開發的區域。並且填補了黃浦江沿岸沒有生態居住的遺憾。整個三林濱江融合上海2035規劃，公園城市、森林城市、溼地城市空間生態基礎，三林濱江，以一廊兩心三園四片區，規劃三林濱江的獨特的城市生態營造。

整個板塊的生態綠地率高達65%，有佔地約240公頃城市森林，約450米寬的森林綠廊。規劃健康生活公園、人文藝術公園、自然遊憩公園等三大公園。

試想一下，落日時可挽着愛人，一邊漫步林間遛娃遛狗，一邊看天邊餘霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融爲一體。閒暇時分，下樓就能來一場park walk，一路上湖光天色盡收眼底，儼然一副國際住區纔有的生活藍圖。

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房地產的基本常識包括哪些

1.房地產

房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性

2.房地產產權

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。

3.土地使用權

是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。

4.房地產市場

主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：

一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。

二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。

三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。

5.土地類型

土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。

6.三通一平

是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。

8.土地管理局

代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。

9.公證處

是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。

10.國土局產權登記處

是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。

11.房地產證

是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。

12.商品房

是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。

13.複式房

上、下兩層二合爲一，與標準房的結構方面有區別。

14.面積概念

總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。

公用面積：商業的公用面積是指住宅內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

實用面積：是指它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。

房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

15.建築密度

在用地範圍內所有建築物的基底面積總和與地塊面積之比。

16.容積率

規定的地塊上全部的建築部面積與地塊面積之比。

17.紅線圖

又叫“宗地圖”，是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線範圍內施工建房。

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。證書附圖即房地產證後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

18.預售許可證

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。

19.外銷許可證

凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。

20.

是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。

21.房地產抵押合同

是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。

22.銀行按揭

是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行爲，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。

23.預售樓花

即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。

24.樣板房與示範單位

是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是爲提供給客戶做裝修參考。

25.物業管理

是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分爲維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要爲高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務爲業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。

26.房地產評估

就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。

27.銀行本票

是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。

28.銀行匯票

是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。

29.銀行支票

是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期爲十天。

30.確權

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。

31.權屬調查包括內容

房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

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