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項目效果圖
項目基礎信息
首開日期：2021年9月19日，目前可直接下定！
拿地時間：2020年2月
交房時間：預計2023年5月
建面：90/99/121/128/135㎡
均價：31900元/㎡
總價：258-462萬
建面90平裝修/毛坯：258-311萬（未打折總價）
建面99平裝修/毛坯：285-345萬
建面121平裝修：371-426萬
建面128平毛坯：371-434萬
建面135平毛坯：393-462萬
在售體量：900套
交付標準：裝修/毛坯
總層高：11/18層
梯戶比：1T2戶
層高：2.95米
產權：70年
樓間距：大於30米
容積率：2.2
綠化率：35%
車位比：1:1
物業公司：中航物業，國家一級資質
物業費：3元/㎡/月
車位配比：1:1.2，共1826個車位，地上338個，地下1488個
（具體信息以售樓處爲準）
1# 36/37/38/39單元建面90平 /99平
11# 6單元建面120/90平
7單元建面90/99平
8單元建面90/99平
9單元建面90/99平
8#20單元建面132/90平
21單元建面90/99平
4#26單元建面128/135平
27單元建面129平
28單元建面128/135平
10# 12單元 建面90/121平
13單元 建面90/99平
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金山高品質住宅小區
泛亞國際操刀景觀
【水尚華庭】開發商是上海城投(集團)有限公司，成立於1992年, 1993年在上海證券交易所上市交易（600649.SH）是一家專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理的國有特大型企業集團。截止2020年，城投控股總資產超過441億元，淨資產超過204億元。上海城投開發了上海中心、思南公館、露香園、新江灣首府、聞喜華庭等一系列城市地標型的項目！
項目東側緊鄰黃浦江的上游河道——掘石港，將打造全長約2公里的西岸綠化景觀步道，約1.5公里長的跑道、沿河景觀大道，人文走廊、兒童老人休閒區等小品也將穿插其中。
效果圖
建成後將可能是朱涇鎮較大的濱水綠地公園。茶餘飯後在河邊漫步我想會是業主未來的日常。
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效果圖
【水尚華庭】項目建築是新亞洲風格，立面採用真石漆、質感塗料、石材、鋁板、玻璃等材質打造，整體效果時尚大氣。
項目效果圖
項目景觀設計請到了泛亞國際，代表作有香港迪士尼樂園、北京奧林匹克選手村。可以說社交、人性化的元素遍佈園區，項目想做一個讓人願意停留的園林，一個實實在在的生活能量場。
項目效果圖
【水尚華庭】9#南側特設了兒童遊樂區，增進親子感情，釋放兒童天性。美國心理學家J.R.Harris，曾經就影響孩子人格特質的因素做了相關研究，表示除了50%來自遺傳基因外，其餘40%~50%來自於孩子的同伴的影響。
項目效果圖
年輕人思想活躍，可能偶爾三五好友聚集會來一場思想碰撞。
在這裡不用愁沒地方，設有中央會客廳、陽光草坪，隨時隨地都能成爲你招待朋友的天然場地。
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項目效果圖
值得一提的是，項目爲業主量身打造了一條健康樂跑跑道，有起跑區域-緩步區域-加速區域-休憩區域-衝刺區域，非常專業的跑道系統。
總的來說，項目通過多種社交空間的設置，讓社區充滿“陪伴與人性化”的元素。
項目戶型圖及樣板間照
項目戶型方面，推出約90㎡3房、約99㎡3房、約121㎡4房、約128㎡4房以及約135㎡4房。毛坯、精裝的皆有，大家可以自由選擇。
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約90㎡3房2廳1衛樣板間▼
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約99㎡3房2廳1衛樣板間▼
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項目區位配套
交通配套：
1/ 自駕出行：G15瀋海高速，G60滬昆高速，G1501上海繞城高速，S36亭楓高速，S19新衛高速，S32申嘉湖高速等多條高速，來往上海市中心，僅需1小時車程。G1501上海繞城高速轉G50滬渝高速約50分鐘抵達虹橋樞紐。
2/ 高鐵出行：西側滬杭高鐵（杭州-虹橋）金山北站：直達車19分鐘到達虹橋樞紐
3/ 公交出行：公交車1 路、2路（朱涇環線）
朱涇汽車站約600米，蓮朱專線：全程高速45-50分鐘可到達蓮花路地鐵站換乘1號線，其他各線路通往各區
軌交規劃中：
南楓線：
上海市全長93公里的上海市域南楓線尤爲矚目，金山楓涇鎮至自貿區臨港新片區（換乘兩港快線可直達上海東站和浦東機場）打通金山到浦東機場這條交通大動脈，享受交通便捷帶來城市發展的大提速。
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教育資源豐富：
1/項目一路之隔金山實驗小學（第一梯隊）
2/ 2公里範圍內：
幼兒園：羅星幼兒園，東風幼兒園，健康路幼兒園
小學:朱涇小學，朱涇二小
初中：羅星中學，西林中學
高中：金山中學（區重點），朱涇中學
金山區第一實驗小學實景照片
醫療資源方面：
1/第六人民醫院金山分院(二甲）約2公里
2/婦幼保健院
3/朱涇社區衛生服務中心
朱涇 第六人民醫院金山分院（金山區中心醫院）實景照片
商業配套方面：
1/五福商業廣場 約1公里（星巴克，必勝客，屈臣氏，狠牛火鍋，曼泰料理，金福門中餐廳，兒童樂園，大咖娛樂ktv，seven park麪包店，服裝店等吃喝玩樂購一體）
2/金龍新街約1公里，餐飲休閒一條街
3/華潤萬家大型超市一路之隔，世紀聯華大型超市900米
實景照片
商業規劃：朱涇鎮將建設禹悅裡項目，由禹洲集團打造，預計在今年年底到明年年初開工建設。禹悅裡項目位於金山區朱涇鎮東側，朱涇工業園區周邊，用地約17萬方，根據規劃，綜合體將涵蓋餐飲、零售、文化體驗等業態，包含購物中心、商業街、社區文化活動室、綜合健身房等配套。值得一提的是，該區域還包含近4萬平米的公共租賃房，有效促進朱涇東片區完善商業配套，激活園區乃至朱涇的城鎮活力。
自然資源方面：朱涇鎮西部片區的花開海上生態園，對標法國格拉斯香水小鎮，正在着力打造“上海南郊花海?芳香小鎮”。按照規劃，這裡將建起精品酒店、民宿，配備品牌餐飲、精品零售、文創設計、鮮花市集、藝術家品牌館等精品商業，佈局芳香廣場、芳香主題工坊、香道體驗館和芳香學院。
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樂高樂園度假區文旅ip：約8公里
2021年11月已經開始動工，2024年預計開園
樂高樂園把目光投向了上海金山！全球最大的樂高樂園度假區之一 ，將與金山濱海、田園、古鎮等旅遊元素交融交匯。助力金山進一步成爲上海國際化大都市的後花，版塊即將騰飛！
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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣
買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。