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前灘南·三林濱江新一代國際住區
上海「中企·雲萃森林」正在熱銷
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在售約90-175㎡2-4房均價10.5萬元/㎡
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項目推薦 ·理由
內容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周邊配套
一房一價表發佈
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2021年10月，中華企業&世博土控聯合體以121.96億，拿下東區9個單元的其中4幅住宅用地開發權【即中企雲萃森林】，總建築面積約19.42萬方。
這4副地塊分別是三林楔形綠地東區（含部分配套開發用地）15號（05-11，住宅）、17號（05-14，住宅）、19號（06-07，商業）、20號（08-02，住宅）。
東區發展項
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東區住宅規劃
東區因多有空地且容積率較高（最低1.8，部分達2.5），未來住宅形式大概率以高層爲主，旨在高效利用土地資源。
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教育與公建設施差異：
與西區相比，東區在教育和公建設施方面具有顯著優勢。東區人口密集，規劃有從幼兒園至初中的5幅教育用地，而西區僅有1幅幼兒園用地，凸顯了東區在教育資源上的豐富性。
建成效果圖如下：
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具體地塊規劃：中企·雲萃森林售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
05-11地塊：由上海淞澤置業有限公司開發，規劃爲高層住宅社區，容積率爲2.3，綠地率35%，控制高度45m（局部80m）。擬建8-25層中高層住宅及配套公建用房，用地面積約27717.6㎡，總建築面積約92121.1㎡，包括地上建築面積66945.4㎡和地下建築面積25175.7㎡。
05-14地塊：同樣由上海淞澤置業有限公司開發，規劃爲高層住宅社區，容積率爲2.5，綠地率35%，控制高度60m（局部80m）。擬建7-24層中高層住宅及配套公建用房，用地面積約25753.9㎡，總建築面積約102148㎡，包括地上建築面積67572㎡和地下建築面積34576㎡。
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項目特色：
兩個地塊均強調了綠地率（均爲35%），旨在打造宜居環境。同時，通過規劃不同層高的住宅，滿足多樣化的居住需求。此外，配套公建用房的規劃也體現了對社區功能的完善。
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據悉樓盤銷售總監描述，中企·雲萃森林目前在售建面約90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。
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全套戶型圖發佈
A戶型 建面約98㎡3房
B戶型建面約125㎡4房
D戶型建面約90㎡2房
三期G/H戶型 建面約175㎡4房
J/K戶型 建面約90㎡2房
項目在售戶型圖發佈：
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附項目最新高清效果過程稿：
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繼前灘之後，黃浦江邊又將誕生一個新版塊！三林前灘南濱江，它值得全上海關注。
有人說，這是黃浦江核心段最後的“成片開發”；有人說，這是中心城區最生態的板塊；有人說，這是離前灘最近、關聯最緊密的板塊；也有人說，這裡會是上海真正的新一代國際社區。
這些說法是否準確暫且不論；但足以見得這個板塊的關注度和巨大潛力。它位於上海黃浦江核心段一線：北至前灘，南至筠溪小鎮，西至黃浦江，東至南北高架-濟陽路。
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這裡又稱“真·前灘南”。之所以加個“真”，是因爲前兩年很多媒體給浦江鎮、甚至奉賢區的新盤打廣告時都自稱爲“前灘南”，企圖蹭前灘的熱度。
而前灘南濱江是緊貼着前灘的南面，二者的分界線就是中環路的道路中心線，是真正的“0”距離。
前灘是上海炙手可熱的中央商務區，擁有超過350萬方的建築量，彙集衆多外資企業。
而前灘南濱江，與前灘的規劃定位、功能、風格、開發主體都截然不同。一個是中央商務區，一個是楔形綠地；一個是金融辦公功能，一個是生態宜居功能；一個是車水馬龍，一個是寧靜致遠；一個是浦東主導開發（陸家嘴集團），一個是市裡主導開發（上海地產集團）……
當年前灘南濱江編制規劃時提出的規劃設計理念是：“進一步都市繁華，退一步田園悠然。”
最近幾年，因爲前灘板塊的熱度，逐漸讓它成爲了上海樓市的“暴風中心”，但是卻逐漸被購房者忽視了它隸屬於三林板塊。
而三林板塊屬於浦東區的3大單元中的陸家嘴-世博單元。（浦東新區的中心城區被規劃分爲三個單元：陸家嘴-世博單元規劃、張江單元規劃、金橋-外高橋單元規劃。）
陸家嘴-世博單元包括陸家嘴和世博-前灘，這兩塊屬於上海的中央活動區，還包括花木-龍陽路城市副中心，以及洋涇、北蔡、三林等熱點地區。
隨着前灘板塊的日益滿負荷和板塊成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板塊原本就是因爲價格的親民，而被很多剛需客、新上海人上車的優選地，三林板塊也連續多年成爲上海各大板塊中二手房成交大區。
一般在浦東世博板塊或人民廣場附近上班的人爲了通勤方便會把家安在這裡。
因爲三林是浦東區距離市中心最近的區域。不僅軌交發達，自駕也非常便捷。
整個區域內有8/11/6號線橫穿而過，在板塊內部設置了凌兆新村站、三林站、三林東站和浦三路站，但是6號線靈巖路南站、上南路站、華夏西路站基本上也會利好到一部分三林板塊的居民。
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軌交示意圖中企·雲萃森林售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】
項目位置就在浦東新區前灘南的鐘曉路近潤林路，距離在建的19號線凌兆新村站直線僅約150米左右：
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中企雲萃森林所處的三林濱江東區，將建設成爲三林地區的地區級公共中心，海派現代的綜合宜居社區，不僅滿足當地居民的動遷安置和配套需求，還能爲整個三林地區提供公共服務。
交通方面：
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三林濱江本身就具有優越的大交通區位，整個板塊緊鄰中環連接陸家嘴、世博、前灘的濱江主幹路從片區中部穿過，大幅增強了三林濱江與黃浦江東岸主要功能區的連通性。
8號線已經通車並運營多年，於三林濱江設有凌兆新村站，未來在這裡還將能與在建中的19號線進行換乘！而該站點便在中企·雲萃森林小區門口，妥妥的正三軌交盤。
板塊內還有機場聯絡線在建和26號線規劃中以及BRT中運量的公共交通線路。
商業方面
項目北側便是前灘，對於中企·雲萃森林的業主來說：太古裡、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今後都在業主的生活圈內。同時項目本身也是一個集商業、時尚休閒、文娛生活、生態人居爲一體的大型TOD綜合體，下樓即享繁華配套。
教育方面：
東區已經確定有5幅教育用地規劃，涵蓋幼兒園至初中！
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2024年10月1日，上海落地執行“滬七條”樓市新政，新政從調整住房稅收、優化住房信貸等方面發力，進一步激發二手房市場活力。國慶假期以來，上海市二手房交易量持續走高。
在松江區的一家房產中介機構，工作人員表示，近期，二手房的帶看量、諮詢量和成交量均有所提升。
松江區某房產中介店長 王政：每天的話人均基本上可以帶看兩組到三組。較上個月來說還是有大幅增長的，成交量應該上浮了有20%，諮詢量應該（上浮）30%到50% 。
上海市房地產交易中心數據顯示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量約305套，同比增長291%。國慶假期後，成交量繼續走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量達到1334套。
上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：“滬七條”的出臺，市場反饋是積極的，市場的信心也在提振，所以說我們認爲在四季度整個市場交易的行情會有一個非常好的改觀。