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⛩項目名稱：「龍湖·觀萃」

項目簡介：奉賢新城大尺度精緻奢宅

最新動態：9月19號認購

區域板塊：奉賢新城

產品介紹：推出建面約96-190㎡三房四房，共271套

️商業配套：百聯南橋購物中心、蘇寧生活廣場、上報傳悅坊、龍湖天街、上江南、金魚廣場

交通配套：5號線奉賢新城站，15號線南延線（規劃）

醫療配套：奉賢區中心醫院、奉賢區中醫院、新華醫院奉賢院區（在建）、國婦嬰奉賢院區

生態配套：華上海之魚、南橋中央公園（在建）、九棵樹未來藝術中心、奉賢城市博物館

一房一價表已發佈

全套戶型圖如下

項目發佈公示公告顯示，項目東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路（規劃道路），爲三類住宅組團用地。地塊內擬建建築功能主要爲6幢13層高層住宅；2幢14F高層住宅；1幢16F高層住宅；1幢23F保障房；1幢13F高層公寓；3幢2F商業等。

從設計方案來看，小區可售房源以13、14F爲主，即便有連廊也是隻有某一層樓有，大戶型居多；小區內部有集中綠地和下沉式庭院，結合之前獨家君打聽來的消息，可能會設有會所之類的社區配套；地面車位設在小區西側南側的商業配套門口。

需要注意的是，小區內部設置了1條公共（步行）通道，根據出讓要求寬度不小於6米，長度不小於130米，需滿足連續舒適的步行要求，兩端不得設置圍牆，滿足24小時對外開放。

4月16日，上海市2024年一批次第二輪住宅土拍拉開帷幕。其中，奉賢新城10單元08B-01地塊共吸引了龍湖集團、象嶼地產、奉賢發展3家開發商參與競買，龍湖集團最終以總價15.37億元成功競得，溢價率9.55%。

地塊東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路，出讓面積38060㎡，容積率2.2，規劃建築面積83732㎡，房地聯動價爲4.38萬元/㎡。該地塊爲商住混合用地，商業和住宅比例2:8。

交通方面：地鐵5號線、15號線南延線（規劃）、上海首條BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架與滬金高速，自駕上，通過S4、上海繞城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架與滬金高速等網絡交通連縱全城，交通便捷。

商業方面：上江南(在建)、龍湖·天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、金魚廣場(在建)。

醫療方面：奉賢區中心醫院、奉賢區中醫院、新華醫院奉賢院區（在建）、國婦嬰奉賢院區。

生態方面：上海之魚、南橋中央公園（在建）、九棵樹未來藝術中心、奉賢城市博物館。

教育方面：項目周邊有金海幼兒園、奉賢中學附屬小學、附屬初級中學、奉賢中學等；醫療方面，項目周邊有距離奉賢中心醫院

2產品

5月17日，龍湖繼雲河頌、御湖境之後，又一高端產品系正式發佈，北京x上海x成都三大城市聯合案名首發，定名龍湖·觀萃。

參考龍湖·觀萃北京首發項目，項目設計大尺度錯層陽臺、超配精裝體系、架空層泛會等

龍湖·觀萃作爲全國首個攜「好房子」大賽一等獎落地的住宅項目，開拓性打造270°空中浮島，刷新區域顏值封面。

以全維無界拓展空間，首創[SPACE+」超配精裝體系，將更多空間讓渡給生活的理念，來更新奉賢全新生活界面。

作爲全新的奢宅產品，龍湖·觀萃在空間尺度、顏值、精裝修、社區等方面都令人眼前一亮，奉賢新城龍湖·觀萃的戶型面積段爲100/120/140/180/185平，這將是10單元首個大平層改善產品！

融入龍湖31年豪宅基因，觀萃汲取AMAN安縵等世界隱奢酒店靈感，溯源奉賢在地文化，打造“一軸四景四幕”自然謐境園林，讓回家成爲一次鬆弛的度假之旅。

收藏時間匠藝，攬懷自然造物，6大名貴奢石，6種珍貴名木，演繹着觀萃獨有的渾然天成之美。

在內秀雅奢上，觀萃真正做到了＂內外兼修＂約1000㎡下沉式會館，規劃了六大主題空間，造就自然、藝術、社交、運動聚合的多元場域，滋養身心的豐盛。高定智慧收納、創新超108項奢裝細節、甄選全球奢裝品牌等全維超配，將更多空間讓渡生活，爲奉賢生活帶來獨一無二的生活靈感。

改善戶型佔比80%以上，容積率2.2 城央低密，13-16F 無界視野。

完整戶型圖發佈：

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