永慶葉凌棋：第二季將是房市高峰

永慶房產集團27日發佈第二季趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全臺房市信心是「愈南部愈樂觀」，在首季的遞延買盤、年底大選進入白熱化的擠壓下，今年第2季預估將是全年交易量高峰，推估上半年全臺交易量約落在13.7～14.3萬棟，年增約1～5％。

該調查指出，看跌房價比重逐步收歛至42％，其中又以臺中以南的三大都會區購屋者信心更甚於北臺灣購屋者，高雄購屋爲了投資買賣獲利需求的比例更高達15％，居全臺各都之冠，遠高於全臺約6％的平均值。葉凌棋表示，在九合一大選後購屋信心回溫，民衆購屋態度轉趨積極，光永慶在高雄的加盟店選前選後交易量即增加三成。

葉凌棋表示，中美貿易戰趨緩、低利環境持續，春節季節性因素遞延買盤可望持續出籠，3月房市交易通常較1、2月熱絡，加上下半年起大選進入白熱化的因素，預期第二季將是今年交易量的高峰，上半年交易量預估約年增1～5％。

近來臺北東區店面出走潮，葉凌棋表示，十年來百貨公司營業額成長46％、無店面零售業成長69％，成長幅度超過整體零售業，信義區百貨購物型態與電商雙重夾殺下，衝擊東區商圈人流與實體店面的消費力，街邊店若無法找出特色、商品區隔、轉向體驗式消費，街邊店前景將受考驗，租金行情將有一至三成的修正。

葉凌棋表示，捷運人流觀察臺北市三大商圈消長，明顯呈現西門、信義二商圈續強，東區商圈衰退的現象，西門站四年來日均進出入次增加2萬人，市政府站與臺北101站各增加1萬多人，然而東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人，人流減少加上無店面零售業強勢崛起，而使東區商圈空置率大幅提高。