銀行辦房貸 建商口碑差很大

自央行採取第二波信用管制後，銀行辦理個人房貸、建商整批分戶房貸速度減緩，建商也成爲加減分的因素之一。（本報資料照片）

自央行採取第二波信用管制，銀行辦理個人房貸、建商整批分戶房貸速度減緩，並且「建商」也成爲加減分因素之一。銀行透露，「上市櫃」或「有聲譽」建商房子的整批分戶房貸是加分因素之一，較願意給予折扣或優惠。

央行第二波信用管制，也針對個人房貸出手，以自然人而言第三戶以上的購屋貸款，貸款成數最高6成降低到5.5成；第四戶以上購屋貸款，貸款成數從6成降低成5成。

購置豪宅貸款（臺北市7000萬元、新北市6000萬與雙北以外縣市4000萬元以上的房屋）貸款成數從6成降爲5.5成，若是3戶以上的房貸者，可能降低至4成以下。

過去建商的整批分戶房貸是銀行相當喜愛、積極推動的，主要是建商的房子通常是新屋、客戶條件優、出手也十分闊綽，但是在央行第二波信用管制之後，銀行也變得更小心謹慎，再加上建商的申請使用執照、交屋也不如年初積極，根據銀行內部資料顯示，整批分戶房貸占房貸量比重已經降爲2、3成以下。

銀行業者表示，房貸的成數和利率仍是以客戶的還款能力和房屋的位置爲主要因素，如果是優質客戶、所購買的房子位置又良好，房貸利率還是有機會在最底價1.31%，但是絕大部分的優質客戶利率大約是1.35到1.4%間，特殊案件最高成數仍有機會到8成5，但大部分則最高爲8成左右。

銀行業者承認部分「建商」較有能力將房子銷售給好客戶，所以銀行業辦理個人房貸、整批分戶房貸時確實會「認建商」，若是上市櫃公司、有信譽或與銀行有土建融資往來的建商整批分戶個人房貸，銀行會給予一些折扣或優惠。

銀行業高層進一步透露，央行連續的信用管制降低貸款成數，加上本土疫情升溫，民衆甚至都不敢看屋，近兩週房貸量幾乎「急凍」，沒什麼新承作案件。依此，銀行業開始預期，央行應不會再推出第三波信用管制，否則若建築業垮了，對經濟也相當不利。