解決新老房貸利差問題，商業銀行完善存量房貸利率定價機制

事關房貸利率，又有重要新變化。10月31日，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行、招商銀行等銀行公告，將完善存量個人住房貸款利率定價機制，同時明確了重定價週期調整安排。記者從市場利率定價自律機制獲悉，其他股份制商業銀行和地方法人銀行的類似公告也將於近日發佈。

這是落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號（下稱“公告”）的舉措。根據公告，自11月1日起，存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率。此外，自11月1日起，合同約定爲浮動利率的，房貸借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。

專家認爲，完善存量個人住房貸款利率定價機制，有望從根本上解決新老房貸利差問題。未來，居民購房後的存量房貸利率調整將更加靈活，有助於減輕居民還款壓力，穩定市場預期，促進購房需求進一步釋放。（上海證券報）