關切商辦土建融、房貸集中承作… 臺資銀房產放貸 澳祭總量管制

知情人士透露，已有部分銀行現在已對澳洲、美國的大型購物中心（shopping mall）同步採取放款緊縮措施，倘若是和大型購物中心有關的放款，不論是土建融，或是物業經營者有關的週轉金放款，都會從嚴審查，且海外分行將案子送上來之後，總行審查單位不予放行的機率很高。

金融圈人士指出，美國、澳洲兩地，雖然不像我國央行是採取「選擇性信用管制」，但監理機關都已出手對不動產的放款「降溫」，不希望銀行的放款過度集中在不動產，除了美國會密切監控不動產物業管理者信評降等的情況要求銀行增加提存，澳洲則祭出總量管制。

澳洲監理機關APRA不只關注臺資銀行在澳洲當地分行和大型購物中心、商辦大樓興建開發等相關的土建融業務，也關心房貸業務集中承作的情況，對此，國銀在澳洲當地分行已開始採取因應對策，根據自家業務狀況設定總量控管的水位。

據瞭解，由於各國銀在澳洲分行的不動產放款集中度的情況不一，因此，各銀行澳洲分行向APRA所提報的總量控管上限的差距也相當大，例如，有些銀行將上限訂在30％、20％，但也有銀行將不動產放款總量管制的上限訂在50％、60％以上。

對此，金融圈人士指出，總量管制上限訂在50％以上的銀行，主要原因在於其放款業務大半爲不動產放款，一時之間下降不易，對於這種原本不動產放款集中度就偏高的情況，APRA除了現有的總量管制上限之外，也會要求銀行提出降低不動產放款比重的因應對策。