新華社：驅除樓市"榴蓮"之味 重在挖斷"炒房"的根

一個榴蓮代表一千萬元，一個香蕉代表一百萬元——近期，一家深圳房地產中介門店用水果做暗語，展示住房價格。當地住建部門已聯合房地產中介協會進行調查處理，相關中介門店停業整頓一週。主管部門要求，各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

叫停“水果黑話”，驅除樓市“榴蓮”之味，體現了深圳特區落實房住不炒的堅定決心。今年以來，正是由於發佈住宅小區二手住房成交參考價格、嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格行爲等調控措施，深圳部分區域的二手房價格已經有所鬆動，成交量迅速下降。

在看到積極一面的同時，更要清醒地認識到，“榴蓮”侵擾背後，是深圳部分熱點區域房屋市場價格遠高於政府規定的成交參考價格、樓市價格嚴重失真、市場“炒房”情緒未得到根本扭轉的嚴峻現實。

虛火不滅，樓市調控就需保持高壓，更需持續且穩定執行的長效政策，以便購房者對房價走勢、購房時點有更穩定的預期。各地、各部門也要形成與行政性調控手段配套的“組合拳”，增加住房供應、制定鬆緊適宜且穩定執行的限購政策、加強信貸資金流向監管、穩妥推進房地產稅立法、推動公共資源均等化，真正實現房住不炒。（記者孫飛、趙瑞希）

一蕉一百萬！奇葩 深圳樓市驚現“水果掛牌價”？

一個榴蓮=1000萬元，一個香蕉=100萬元。

這不是史上最貴的水果，而是一家深圳中介門店打的“暗語”，代表某小區的住房價格。

爲躲避二手房成交參考價監管要求，近期一家深圳中介門店又想出了花式“套路”：將房子的掛牌價用榴蓮和香蕉代替，一個榴蓮代表1000萬，一個香蕉代表100萬。

“水果圖案掛牌價”引發了監管部門的高度重視。5月25日，據新華社報道，深圳市南山區住房和建設局針對該中介門店做出了處罰——停業整頓一週。

奇葩的“水果圖案掛牌價”

奇葩的“水果圖案掛牌價”，實際上是爲了躲避二手房成交參考價監管要求。

今年2月，深圳市住房和建設局發佈了深圳3595個住宅小區二手住房成交參考價格，要求中介在房子的掛牌價格上不能超出成交參考價格。但當時發佈的參考價與此前的房子實際成交價或者說掛牌價相差甚遠，一般參考價只有成交價或掛牌價的7成，部分豪宅的差距更大。

這次用榴蓮和香蕉“打暗語”的房子，就是深圳的一處豪宅——紅樹西岸。117平米的房子掛牌價用2個榴蓮3個香蕉代替，173平的房子掛牌價用3個榴蓮8個香蕉代替，其中1個榴蓮代表1000萬，1個香蕉代表100萬。

圖片來源：微博

那麼，這些房子的參考價是多少呢？下圖是某中介APP上公佈的參考價：

圖片來源：某中介APP

從上圖可以看到，紅樹西岸117平米的房子參考價爲1293萬元，但上述中介用“2個榴蓮、3個香蕉”代替，因此實際掛牌價爲2300萬元；173平米的房子參考價爲1910萬元，但中介用“3個榴蓮8個香蕉”代替，因此實際掛牌價爲3800萬元。

紅樹西岸房子的參考價與實際掛牌價相差將近一倍，部分中介“鋌而走險”，採用榴蓮、香蕉暗號作爲房子的掛牌價。

對此，網友們也是議論紛紛，笑稱：“榴蓮是比香蕉的價格高出很多”“又多出一種暗號計量單位”。

圖片來源：微博

深圳市住房和建設局在發現部分中介採用這種奇葩方式來打暗號之後，立刻採取了行動。

據新華社報道，深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經覈查，涉事門店爲美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行爲記錄處理，處理結果通過公開網站進行公佈。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業整頓一週。南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求引以爲戒，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

目前，根據《深圳市房地產中介行業從業規範》的《深圳市房地產行業良好行爲、不良行爲清單》“爲承攬業務，進行虛假宣傳或虛假承諾欺騙客戶的”，深圳市房地產中介協會目前已對涉事房地產經紀分支機構及兩名涉事房地產中介人員進行自律懲戒，列入C類不良行爲。

深圳二手房交易慘淡

在深圳二手房參考價制度出臺之後，採用奇葩手法避開相關監管要求的，並不只是“榴蓮和香蕉”。

如某樓盤的二手房業主在賣房時提出：誠心出售，只賣890萬，但衣櫃價值200萬，一幅名畫價值350萬，衣櫃和畫必須連同房子打包賣。

更讓人哭笑不得的是，業主前天打牌輸掉了80萬，如果客戶誠心買房，希望和買家打一場麻將。

圖片來源：網絡

針對這些奇葩手段，早在今年2月25日，深圳市房地產中介協會就轉發了一份通知，要求通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行爲，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

圖片來源：深圳市房地產中介協會

在嚴厲的調控政策下，連續上漲的深圳房價也踩下“急剎車”，二手房交易慘淡。貝殼研究院數據顯示，今年“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，但深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，今年3月起，深圳市場成交持續處於低位，導致“五一假期”成交量同比降幅顯著。

美聯物業全國研究中心預計，深圳住宅市場的交易短期難以回暖，成交量低位運行是2021年全年的基調。