人民樓視丨“6540萬套空置房”是真的嗎？專家：“房住不炒”下樓市趨向平穩
近日，一則“全國有6540萬套空置房”的消息在社交平臺上傳播，引起廣泛討論。該消息稱國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電錶連續6個月讀數爲零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。
事實究竟如何？空置房是個什麼概念？記者調查發現，上述網絡熱議的消息實則是一則2010年的舊聞，較早發佈於一位財經評論員的博客，而消息的內容則已被相關單位闢謠澄清。
全國有6540萬套空置房？媒體已闢謠
人民網記者調查發現，上述“6540萬套空置房”的消息所涉及的關鍵數據較早發佈在一位財經評論員的博客上，發佈時間可追溯到2010年3月14日。目前，該財經評論員的博客賬戶處在關閉狀態。
消息中提到的從全國各地供電公司調查的數據也被傳爲由國家電網發佈。據第一財經日報當時報道，國家電網相關人士明確表示,從來沒有發佈過這樣的數據,也沒有對這樣的數據進行過統計。
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳在接受人民網記者採訪表示，“目前我國並沒有全面反映房屋空置率的數據統計，國家統計局目前公佈的是新房未售出數據，這其實是企業庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”
按照國際上通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率在5%-10%之間爲合理區，空置率在10%-20%之間爲空置危險區，空置率在20%以上爲商品房嚴重積壓區。
劉琳認爲，房屋空置率是反映存量房和分析房地產市場的一個非常重要的指標，如果要統計準確的房屋空置率數據，有待於全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。
值得注意的是，2020年，我國開始了第七次全國人口普查 ，目前北京市部分居民已經收到了社區居民委員會的通知。
通常情況下，房地產市場過熱會使得房屋空置率較高。而網絡對這則舊聞的熱議事實上在一定程度上反映了市場對房地產泡沫的擔憂。但多位專家向人民網表示，在當前“房住不炒”的調控基調下，“求穩”是主旋律，房地產行業也在向着平穩健康發展。
梳理近年來房地產政策，“房住不炒”已成爲行業對政策基調的共識。據統計，僅今年8月單月全國各地出臺各類房地產調控政策累計達32次，1-8月合計次數高達368次。而2019年1-8月份，該數據亦達367次。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，一些市場機構發佈的住房空置率數據存在一定程度的誇大，但空置房的存在也確實造成了資源浪費。對於住房空置率偏高的城市後續需要積極消化庫存，可通過大力發展租賃市場、適當抑制土地供給等手段消化空置住房。他指出，隨着調控政策的精準實施，房地產“紅利時代”大勢已去，我國樓市正逐步邁向健康平穩的發展。