不要問問就是售完！上車科學城，我還有機會嗎？
自3月復工後，黃埔樓市迅速回溫，成交火爆，房價堅挺。有鑑於此，本站房產【乘風破浪的黃埔】策劃，深入黃埔各版塊，實地報道熱盤情況。
不要問，問就是即將售完。如今，黃埔多個樓盤，這樣的對話場景已司空見慣。
更有不愁賣樓盤銷售表示：不推廣，不然一下就賣空了，老闆要求慢慢賣?
黃埔，廣州又一個天選之子，備受政策偏愛，加之自身財力雄厚，區域規劃推進和發展可謂是有如神助。區府板塊是政治文化中心，科學城板塊是廣州市政府重點規劃的高新技術開發區，長嶺居板塊則主打生態宜居山水新城，知識城板塊爲中國與新加坡國際級雙邊合作項目，老黃埔板塊有廣州第二CBD魚珠。再加上和天河是鄰居的位置優勢，黃埔成爲安家落戶首選。另外，黃埔人才政策規定，只要符合本科學歷或中等職稱，在黃埔繳納半年社保就能買房，讓區域吸引力再升級。
黃埔這塊香餑餑，到底有哪些熱盤筍盤？第一站，小編帶大家看明星新盤集中，區域配套完善【科學城+區府】板塊，踩盤路線：大壯名城——科城山莊——品秀星樾——黃埔中央城——綠地杉和田，有你的心動pick嗎？
擁有九年一貫制華師附實驗學校的大壯名城是板上釘釘的名校學位房，加上地鐵6號線、7號線、21號線的三地鐵，可以說在區位上的優勢是碾壓性的，商業方面不僅有大壯國際廣場，也是離蘿崗萬達廣場最近的盤，整體配套在科學城板塊是很香的。
目前在售一期A6、A7棟，平均售價爲4萬5/平，戶型有 74平兩房，92-104平三房，120平四房。
即將推出A8，A9棟，戶型有93、95和104平三房，開售時間和價格待定，但銷售透露會比目前在售產品貴一點。
其中位於8、9棟的95方三房，東南朝向，帶入戶花園和主套，實用率接近80%，三個臥室比較緊湊，適合剛需族。
預算更高一點的可以選擇104方三房，北向，經典的戶型設計，實用率同樣比較高，次臥可放下1.2米的牀和衣櫃，最小的臥室也利用飄窗的空間增加使用面積。
但在售A6，A7棟南向戶型靠開泰大道，可能會存在噪音問題，需要在無遮擋南向和安靜之間進行取捨。總體來說大壯的優勢確實是很明顯的，雖然產品存在小瑕疵，但上車不虧。
區府+舒適+改善型——科城山莊
科城山莊位於區府，坐擁周邊市政配套，黃埔演藝中心、市民廣場、盈翠公園、創業公園等，休閒娛樂一步到位。配套的科峻小學也是相當不錯的。距離21號線水西站A口步行距離約1公里，步行時長在接受範圍內。商業方面距離最近的是敏捷廣場，但小編實踩感覺和萬達廣場存在較大的差距，不過去蘿崗萬達廣場只需10分鐘車程。
項目分三期，全部都是現樓，即買即住。一二期已售完，目前在售第三期東區，在售戶型爲120-180平，均價4萬/平，基本售罄。西區預計10月份開售，戶型以120-140三房至四房爲主。
其中，127方大三房通風對流非常優秀，進入入戶花園就能感受到涼快的自然風，客廳開間4米3，非常寬敞，總體感受很舒適，總價500萬元左右，是科城山莊在售中相對門檻較低的戶型，對於改善型買家來說十分吸引。
科城山莊總體主打舒適性產品，加上業主大部分是公務員和國企單位，居住氛圍會比較好。總的來說就是產品突出，但大戶型高總價，門檻較高，改善型優選。
品秀星樾可以說是綜合表現比較平均的一個盤，離區府很近，可享受區府配套，距6號線香雪站1公里左右，有軌電車1、2、3號線交匯，商業配套成熟，臨近飛晟匯廣場、香雪城、奧園廣場等商業綜合體，周邊醫療都是三甲。名校是當前最大的懸念。
目前在售11-14棟，戶型有83-121平高層洋房和100-157平低密洋房，售價3.5-3.7萬/平，南向戶型售價在3.8-4萬/平，可選擇多，戶型實用率高。
比較推薦的戶型有108方三房，實用率達到了82%，東南或西南朝向，三個臥房大小都比較適中，沒有特別小不實用的房間，總價大概410-430萬元。
另外107方三房採用了橫廳的設計，節省了走廊的位置，三個臥房的面積比108方的更加寬敞，同樣是不錯的選擇。
綜合來看，星樾是一個綜合表現不錯，在科學城靠近區府板塊性價比很高的盤，但是衝着名校的話有一定的風險，不在意是否名校的話星樾是一個不錯的選擇。
性價比+大社區+自足配套——黃埔中央城
黃埔中央城是科學城板塊性價比最高的盤，定價秒殺周邊一二手，對於剛需客還是很合適的。項目門口是開源大道，自駕可30多分鐘到天河城，距離香雪地鐵站2.5公里，但是社區體量大，約巴士出行還是比較方便。教育方面規劃有九年一貫制學校，基本配套齊全。
據瞭解，黃埔中央城建面達270萬平，分六期開發。在售A1棟，戶型93-130平，售價3.1萬/平，首期推出580多套，已去化七八成。二期有J1、J2、J3棟，戶型101-128平，售價3.5萬/平。關於法雨寺，思德園的問題，銷售表示A1棟01、05、06戶型是看不到的，其他戶型會有影響，但在價格方面也會有很大的優勢。
A1-01戶型113方三房，經典戶型設計，方方正正，適合想要一步到位的買家。
A1-06戶型130方四房，最大的賣點是三陽臺設計，廳出陽臺，主臥也帶陽臺，空間寬敞，次臥都能放下1.5米的牀和衣櫃，滿足二胎和三代同堂家庭。
總的來說，黃埔中央城的價格競爭力是毋庸置疑的，值得剛需客關注，但是對於景觀問題比較介意還是建議實地觀察或者等待其他樓棟推出。
廣大附屬+山水境+價格優勢——綠地杉禾田
9年一貫制廣大附屬中學已經確定，廣大附小24個班，廣大附中36個班，名校有保障。目前軌道交通比較不便，希望之光有軌電車2號線雲峰站預計22年開通，距離約500米；自駕相對方便，有開源大道、開創大道等多條城市主幹道。依杉禾田山而建，景觀優越，居住舒適度高。
在售134-142平疊墅，5層高，分上下疊，總價850-1000萬元一套。洋房預計9月份開盤，戶型有98、123平，均價3萬5/平。採光通風優越，格局方正，產品設計突出。
即將推出的98方三房洋房，經典方正的格局，客廳開間3.6米，活動空間開闊。
123平四房，朝南向，雙陽臺，通風采光都不錯，整體格局方方正正，實用率有81%。
綜合來看洋房價格有一定的優勢，名校學位加分，產品沒毛病，但周邊配套待完善。
【科學城+區府】踩盤總結
板上釘釘名校學位
大壯名城、綠地杉禾田
區位王者
大壯名城（科學城C位）、科城山莊（區府C位）
繁華商圈
大壯名城、品秀星樾
性價比之王
黃埔中央城，綠地杉禾田
舒適至上
科城山莊、綠地杉禾田