雙北嗆拆違建　學者問：爲何不一併向高房價宣戰呢？

▲臺灣違章建築、屋頂加蓋情況層出不窮。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

雙北市近期接連發生違建大火，釀成多人葬命，對此臺北、新北市皆表態將全面執行違建查緝。政大地政系教授徐世榮今（7）日則在臉書上表示，「爲什麼不能夠一併向高房價宣戰呢？」徐世榮指出，當臺北市及新北市即將強力拆除頂樓違建之時，建議也應該同時考量社會弱勢的居住人權。他試問，「把這些違建拆除了，他們（違建住戶）自然就可以租的起合法的房子？有可能嗎？這是否是兩個不一樣的問題？政府有要解決他們住的問題嗎？」他認爲，「當政府只是拆除違建，那這不就是像北京及上海一樣，把他們視爲『低端人口』嗎？

臺灣違建現象屢見不鮮，事實上目前房東若出租違建房屋，仍沒有相關法令可加以約束或限制，也就是說，房東出租違建「並不違法」，再者，以市場行情來看，頂加或隔間套房至少會比正常套房便宜2成以上，不少年輕人或是弱勢族羣等租客，往往因經濟上的考量就只能選擇租這類的房子。

▲雖然違建出租並不代表不合法，但承租違建仍是有其風險，房客在承租前務必先仔細評估。(圖／崔媽媽基金會提供)不少租屋族也擔憂，違建拆除後，市場供給量就會減少，但租屋需求仍在，恐怕面臨合法房東調漲租金。對此，德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根則抱持留態度，他指出，目前臺灣空屋率高，也就是說，房東尚未釋出租屋市場的比例仍高，如果這些房東能供給出來，也許能補足違建拆除所減少的供給量，因此，租金最終是否提高？「我覺得不必然」，還是要等待市場機制的驗證。

林旺根也說，立法院11月28日已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，一邊鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，租金6000元以下免納綜合所得稅；一邊致力將過去「逃漏稅」的地下房東納爲合法房東，藉此管控、提高房東出租給弱勢租屋者應負擔的責任。林旺根認爲，對於弱勢族羣的租金補貼，未來也應該加以提高。▼頂樓加蓋建築。（圖／記者李毓康攝）