雙北26.7萬戶違建喊拆　「頂加」挫咧等

▲根據營建署統計，截至今年2月爲止，全臺違建量達65.7萬件，其中，雙北市有26.7萬件，佔全臺整體違建量41%。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

受到雙北市政府狂拆違建影響，「頂加」產品賣壓持續攀升。根據屋比房屋比價平臺統計，目前雙北市頂加產品待售量高達691間，較去（2017）年同期增加了80間、年增13%。其中雙北頂加待售量前10大行政區，前5名皆爲新北市，又以板橋區賣壓最重。

若以六都頂加物件網路待售量變化觀察，截至4月，六都頂加產品待售量爲757間，與去年同期相比，年增14%，其中雙北市頂加產品待售量佔比最大，合計待售量高達691間，臺北市、雙北市分別約增加12%、14%；桃園、臺中、臺南、高雄市待售量體則不大。對此，屋比趨勢研究總監陳杰鳴表示，目前頂加賣壓主要集中在雙北市，主因仍是因受到雙北政府積極拆違建，進而衝擊到屋主持有信心的影響。至於，其他縣市目前頂加賣壓都不大。

陳杰鳴指出，過去頂加產品，是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇，而頂樓加蓋的價格，大約只要樓下樓層的1／3，以權狀20坪、增建20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約1／3，即300萬的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值很多。但隨着近2年雙北市不斷宣示加強拆除違建，也讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓仍有持續攀升的可能。

陳杰鳴認爲，因涉及公共安全，雖然其他地方政府也想拆違建，但受限於經費與人力不足，加上「不少」個案排定拆除後就會陳情，地方政府每月執行拆除能量其實相當有限，導致違建無法顯著減少，根據內政部統計，近10年全臺違件數量暴增近17萬多件，等於每年以1.7萬件的速度快速增加，相當驚人，值得政府有關單位加以重視。▲六都頂加物件網路待售量變化。（資料彙整／屋比房屋比價平臺）▼雙北市頂加待售量前十名行政區。（資料彙整／屋比房屋比價平臺）