璞玉？北屯32坪鐵皮角地5人搶標　創2270萬身價

▲國產署中區分署今日標售國有非公用不動產，11筆標售案中，順利脫標7筆，脫標率達6成。（圖／記者陳筱惠翻攝）

記者陳筱惠／臺中報導

財政部國有財產署中區分署今日標售國有非公用不動產，11筆標售案中，順利脫標7筆，脫標率達6成；其中根園建設標下位於北屯旱溪東路僅32坪角地，以單坪70.9萬元，總價2270萬元得標；另外標案唯二的烏日區工業用地，也都加價順利脫標。

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國有非公用不動產今日標售11筆土地，其中位於北屯區旱溪東路三段與東山路一段，3塊土地相加僅32坪的角地，標售底價1414萬元，引來5封標單，最終根園建設以單坪70.9萬元，總價2270萬元得標。

▲3塊土地相加僅32坪的角地，標售底價1414萬元，引來5封標書，最終根園建設以單坪70.9萬元拿下。（圖／翻攝自國產署）

根園建設總經理謝麟兒迴應，的確有意想整合周邊土地，經過評估即便只持有該角地，也能有廣告效益，投報率粗估達4％，至於整合部分，短期內應該先以公益路上的新案爲主，該案預計明年進場，單價上看5字頭。

另外，此次標售案中唯二的工業用地，皆位於烏日區，第2標139坪底價2560萬元、第3標91坪底價1658萬元，分別是「詠錠機電」以單坪25萬元，總價3489萬元、「建良環保企業」以單坪22萬元，總價1995萬元脫標，2間公司皆有烏日的地緣關係。

▲第2標139坪底價2560萬元，「詠錠機電」以單坪25萬元，總價3489萬元得標。（圖／翻攝自國產署）

中臺灣不動產估價師公會理事長黃昭閔觀察，從美中貿易戰引發的轉單效應，促使臺商迴流與促進在臺投資計劃，加上去年國際電子訂單旺盛，帶動工業不動產需求大增，部分都會區的工業用地供不應求，更是出現價格高於住宅區之怪異現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年以來臺中工業地產投資熱，廠房部分交易金額僅次於桃園市，而工業土地近期有總太建設購置烏日新高段約1400坪土地，及華元食品購置臺中港的關連工業區最受矚目，這代表在臺商迴流、產業升級、工輔法修法上路後，需求已經外溢到外圍工業聚落。

▲不僅大型工業用地暢旺，區域小型工業用地在標售中也顯活躍。（圖／翻攝自國產署）

信義全球資產總經理柯宏安表示，今年商用不動產上半年交易量，是2016年後上半年同期規模次高，從交易產品看，以工業地產類最高，他分析，科技業擴廠需求高是主因。

此次工業地標售再凸顯一地難求的近況，但黃昭閔認爲臺灣現在面臨「五缺」缺工、缺電、缺水、缺地、缺人才的問題，如未能即時解決，將不利於投資環境，應得以長期規劃，不宜僅看短線經濟規模。

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