臺中高鐵商用地標售 每坪35萬創新高
▲高鐵局最新標售各站周邊土地，標售價格屢創新高。(圖／資料照)
實價登錄開放查價以來，房市風波不斷，讓Q4房市瀰漫不穩定的氣候，高鐵局最新標售各站周邊土地，無畏懼「查價」影響，尤其有交通利多加持的素地，更成爲瘋狂搶標的對象！繼4月份高鐵局標出包括桃園、臺中、臺南站等7筆土地之後，18日再釋出位於新竹、臺中、臺南站區共9筆建地，其中臺中有2筆位於商業區，其餘都屬住宅區土地。
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今日高鐵局標售9筆土地，共吸引24封標單搶標，首先，臺中站中1標及中5標則各有2封標單；其次，臺南站兩標全數標出，也都各有4封標單競標，惟出價都相當接近；至於竹1標因土地面積過小加上地形過於狹長等缺點，以致無人投標，總計標脫6標，總標脫金額超過10.48億元，整體溢價率15.62％。
臺中烏日站此次標脫的4個標的，中1標及中2標，爲住宅區土地，標售底價爲每坪17~18萬元，結果分別由中部建商九上實業與大山電線電纜拿下，得標單價分別是19.2萬及22.9萬，且中2標更打敗櫻花建設與龍寶建設等臺中建商，寫下溢價率25.89%的佳績。另外中4標爲佔地1481坪的商業地，結果吸引5組標單，最後由富旺國際以每坪35萬險勝竹風建設得標；而一樣爲商業用地的中3標，命運卻大不相同，因爲基地正對一根大電塔，導致無人投標。
另外，臺南站周邊2筆土地底價都在每坪6.8~6.9萬元左右，分別吸引了4封標單競標，南1標由八芝蘭投資以每坪6.9萬得標，南2標則由呂先生等3人以每坪7萬拿下，溢價率都在1%上下，顯示投資人對於這個區塊的認知相當一致。洪佩君指出，歸仁區的住宅區建地至今年9月爲止約落在每坪8~9萬左右，儘管生活機能尚且無法與市區相提並論，但高鐵站的交通效益顯然持續增加當中，未來仍有機會吸引建商進駐，房價仍有上揚空間。洪佩君認爲，相較於今年4月，臺南歸仁站周邊的建地價格漲勢大約在6%左右，而臺中烏日站則明顯有2成左右漲升，原因在於烏日除了高鐵和臺鐵，更有國道1號、3號與臺74線有生活圈4號線經過，未來還將是臺中第一條捷運的終點站，又鄰近南屯區的八期重劃區，佔盡地利之便。至於臺南歸仁區，目前已規劃有長榮大學及交通大學臺南分校預定地，距離商業區也不算太遠，尤其個位數的房價實屬罕見，未來發展潛力無窮。