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——番禺區洛浦街洛溪環島——【南天名苑】————
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項目概述
南天名苑是霍英東集團在廣州中心地區首個房地產項目，位於番禺區洛浦街洛溪環島北路8號，佔地約53萬平方米，總建築面積52.8萬平方米，容積率約1.06。
項目基礎信息：
佔地面積：約 13.7 萬㎡
建築面積：約 7.1 萬㎡
容積率：單組團約 0.99
首推樓棟及套數：首推 7 棟樓，共計 29 套（首推 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 棟）
產品戶型：兩疊（上疊 約392 ㎡、下疊約 437 ㎡），三疊（上疊約 285 ㎡、中疊 約279㎡、下疊 約305 ㎡）
車位配比：兩疊 1:4、三疊 1:3
交樓標準：毛坯交付
交樓時間：2025 年 11 月 29 日
項目以低密度、高品質住宅著稱，僅規劃千餘戶家庭，享有佔地800畝的住宅項目。
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自然環境與景觀
南天名苑
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生活配套
①打造島尖半島體育公園：廣州首個島尖馬術場——現已與國際最大最活躍的小馬俱樂部、中國唯一授權單位The Pony Club（中國小馬俱樂部）達成戰略合作，現已開設青少年馬術培訓課程，讓業主可以享受到紳士優雅的騎馬運動。
還有[半島足球場]、[半島網球場]以及[半島攀巖場]、遊艇碼頭[南天碼頭]等場所，培養孩子國際化視野。
②約6000㎡自然國際圈層會所：以下沉式庭院的規劃進行打造，共有地上兩層、地下一層合計三層的設計，打造多庭院花園及多露臺空間，提供清晨午後愜意時光，使場所融入自然、親和自然。
通過室外景觀泳池、室內恆溫泳池、室內多功能綜合球館、健身房、室內模擬高爾夫等體育運動場所。
以會員制打造自然健康國際圈層生活平臺，爲下一代超越力提供國際化的教育，讓業主享受多姿多彩的健康生活人生。
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【天啓產品銷售信息】
『天啓』組團面積約140-250㎡環幕臨江大平層，坐擁江景第一排，眺望小蠻腰，享500米寬闊無遮擋江景視野，並邀請三大全球知名設計大師傾力打造，並配備12大國際一線品牌交標，專梯專戶四房雙套房設計，世界靈感前沿作品禮獻廣州！
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【天啓環幕江景板房鑑賞】
【E戶型】約250㎡一線環幕江景大宅
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放寬住宅按揭貸款條件、解決“劏房”問題 香港樓市迎多項重磅利好
財聯社10月16日訊（記者 王海春）10月16日，香港特區行政長官李家超在香港特區立法會綜合大樓會議廳發表《行政長官2024年施政報告》，公佈多方面重磅措施。
涉及到房地產方面，李家超今日表示，香港金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成。非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
對此，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今日公佈的施政措施中，放寬樓宇按揭，將對香港樓市形成相當有效的積極影響。
“香港金管局放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否爲自用或公司持有以及買家是否爲首次置業，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整爲五成。放寬按揭限制，變相降低了首期支出，降低入市門檻，而且取消了因樓價或用途的按揭限制，相信該舉措將吸引市場需求及外資重返香港物業市場。”陳永傑表示。
仲量聯行香港主席曾煥平認爲，香港放寬按揭成數措施，對購買第二套住宅的買家或投資者將產生直接影響，在當地工資收入增長放緩背景下，此舉將增強置業人士購買力。
據瞭解，香港房委會從下一期起爲申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
陳永傑認爲，該項措施爲青年家庭增加了一條“跑道”，可增加其置業機會，此舉還可有效促進香港居屋二手市場流轉，從而推動整體物業市場的流通量。
對於“劏房”問題，本次施政報告也明確了相關解決辦法。
李家超宣佈，香港將積極解決劏房問題，特區政府制定住宅樓宇分間單位出租制度，推出“簡樸房”。
爲讓目前分間單位業主和住戶有時間作好安排，特區政府會設定足夠的寬限期，並且會配合市場上“簡樸房”的供應，以及公營房屋的供應和政策，把住宅樓宇分間單位分批有序處理。房屋局局長將獲法例授權在寬限期完結後，按實際情況，決定何時針對哪些分間單位分批有序採取執法行動。特區政府建議“簡樸房”的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。