南二都精華區拚蓋社宅　打壞市場行情？房仲有話說

▲繼亞灣區之後，高雄河堤社區也將有社宅進駐。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

近年南二都房市熱絡，房價不斷墊高，對於青年首購族來說買房的難度也愈來愈高，爲了實現居住正義，臺南及高雄也紛紛推動社會住宅，而且不少規劃中的社宅位置都在精華市區，例如高雄的亞洲新灣區、河堤社區，臺南的平實重劃區等地，都有愈來愈多社宅將進駐。

最近幾年南部的房市熱度相當高，房價有明顯的漲幅，過去首購產品的總價帶在600萬元內，但現在已經進階到800萬元以下才算是首購，對很多年輕族羣來說買房變成沈重的負擔，若無長輩幫忙出頭期款買房難度很高。

因此，南二都最近幾年也開始重視興建只租不賣的社會住宅，而且普遍位於市區精華區段，以高雄爲例，包括亞洲新灣區、中都重劃區等地都將規劃社宅出租，而近期國家住都中心位於高雄河堤社區的「明仁好室」就已標出，預計將興建地上15樓、139戶只租不賣的社宅，預計2025年完工。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福認爲，雖然一般人會認爲社宅住戶涵蓋弱勢客層，易影響區域住居品質，進而對房價產生影響，但房價漲跌取決於地段與區域發展優勢，以河堤社區來看，有高雄小天母美稱，是北高雄高級住宅區之一，住居環境優良，生活機能成熟，房市價量長期表現亮眼，加上社會住宅只租不賣，租售市場不同，推估房價並不會因而造成太大波動，反而因社宅進駐相對帶入更多人口移入，讓原本成熟的商圈更加活絡發展，而成爲房價支撐利多之一。

▲平實重劃區將再推出權利變換都更案，爲臺南添加社宅量體。（圖／記者陳建宇攝）

此外，臺南的社宅規劃也有新進度，繼今年初臺南首個權利變換的「平實都更案」簽約後，同區段的東區平實段8、9、15、16、18地號都市更新開發也開始招商。臺南市都發局局長莊德樑表示，此次都更招商案同樣採權利變換方式開發，透過都更容積獎勵方式，未來臺南市政府可取得至少120戶的公營住宅，以滿足住宅政策目標。

臺南市都發局指出，此次的招商基地土地面積合計約爲2.4公頃，且鄰近南紡購物中心商圈及國賓商圈，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米平實公園，極具打造東臺南副都心之潛力。

東森房屋臺南東區崇學加盟店店長陳源宏表示，平實重劃區是臺南市中心的重劃區，周邊生活機能方便，且與市府合作都更的都是知名建商如國城、府都，因此可以吸引年輕族羣承租，據瞭解未來社宅租金可能會落在1.4~1.6萬元，比起附近一般產品租金1.8~2萬元便宜約3000~4000元。

至於是否會有排擠效應，陳源宏則認爲不會有影響，他指出有資格承租社宅的民衆未必素質不好，且社宅與一般所有權住宅會採分棟管理，不會有互相影響的問題，政府在精華區段廣設社宅反而能實現居住正義。

▲南二都近期社宅規劃。（圖／記者陳建宇攝）