賴清德勝選 專家：南二都房市「有慶祝行情」

房市示意圖／記者遊智文攝影

2024總統大選大勢底定，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多着墨，選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低，「蔡規賴隨」的態勢明朗。

他表示，選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺，市場焦點往低總價區域、產品流竄，尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳，預估慶祝行情再拉一波，過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。

黃舒衛認爲，對比住宅市場，真正能反映選舉結果差異性的是與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級，息息相關的商業不動產。

尤其臺灣大選打頭陣，全球在2024年還有至少48個國家要舉辦各類選舉，至少會選出20個國家領袖，其中最重要的是11月5日的美國大選後，如果川普代表共和黨再次執政，等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段，全球保守主義將對臺灣商用不動產佈局發揮決定性的影響。

黃舒衛分析，民進黨的賴蕭配知美、親美的特性，會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力，因此臺中、南二都的商業投資漣漪現象會增強，工業地產、商辦榮景可期。

特別值得注意的是，大型外商佈局，租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上臺面、打破僵局，可望一解未來海量供給的市場壓力。

相對來說，無論是兩岸關係的緊張，或是中國大陸經濟修正的低氣壓，過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零，再加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大，雖有新南向等新客源補充，但旅館、零售仍難逃內外夾擊的轉型的壓力，產品活化、重新定位，甚至處分、調節的節奏都應加快。