樓市資金回到核心城市！臨深回暖相對遜色

剛剛過去的10月，多個城市的樓市“銀十”表現遠超“金九”，深圳、東莞、惠州等大灣區城市也不例外。不過，與深圳樓市的表現相比，東莞和惠州等臨深樓市表現就顯得有些“遜色”。

樓市資金回到核心城市

“雖然這裡是東莞鳳崗，但走路去深圳的地鐵站只要十幾分鍾。”黃超（化名）說起自己4年前在鳳崗買的房子，感覺是又愛又恨。

過去，臨深片區樓市總是不缺“傳說”，而背後的主角也離不開深圳投資客。其實，黃超的房子距離深圳地鐵黃閣坑站只有十幾分鐘的步行距離。“當年臨深片區樓市火爆，我也是投資客之一，買的時候單價接近3萬元。”黃超對記者表示。

（東莞鳳崗的二手房小區 吳家明攝）

記者採訪發現，以臨近黃閣坑站的鳳崗大運城邦小區爲例，該小區在一家中介平臺上的房源就超過200套，目前的二手房掛牌價多在每平方米16000元至20000元左右。而在深圳龍崗和坪山區，單價在“3字頭”的二手房小區數量也非常多。“住了幾年後才發現，小孩讀書等配套還是沒有深圳方便。”黃超表示，“眼看現在樓市終於有一些回暖，我很想把房子換回深圳。”

在業內人士看來，這也在一定程度上說明一旦一線城市樓市放開，資金很容易會回到核心城市，或加劇周邊衛星城市的樓市難題。

爲何臨深樓市回暖相對遜色？

剛剛過去的10月，據惠民之家數據研究中心監測，10月惠州全市新建商品住宅網籤3973套，環比分別上漲25%。與此同時，受“人才房”“安居房”等特殊房源集中網籤等因素影響，10月東莞新房成交量環比大增約78%。與此對比的是，10月深圳全市一手住宅網籤4153套，環比上升146.3%，創下近35個月新高。與此同時，10月深圳新房住宅認購量達到13366套。

多位深圳房企的營銷人士對記者表示，公司在深的成交主要以龍崗、龍華等“非核心區”項目爲主。根據深圳在9月底發佈的樓市新政，核心內容就包括優化分區限購政策，本市戶籍家庭在非核心區域可再購一套房，非本市戶籍家庭在非核心區購房則取消了社保或個稅年限要求。

有東莞鳳崗的房企營銷負責人對記者表示，深圳分區優化限購政策不僅僅影響當地樓市，對於環深的東莞、惠州、中山需求也會產生一定的虹吸效應，尤其對臨深片區樓市的影響會比較大，在此背景下，臨深片區樓市藉助市場的頻吹“暖風”，配合價格適度讓利，新房成交形勢有所好轉，但中長期內仍將面臨銷售壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，本輪樓市政策優化以來，深圳的回暖程度在一線城市中表現最爲明顯，新房和二手房成交量放量回升。之所以臨深樓市表現相對遜色，一方面是因爲過去幾年臨深樓市的投資客佔比較大，所以跌幅也比較明顯，現在市場情緒還是比較低迷。另一方面，深圳本地的剛需和改善需求還是比較旺盛，部分剛需置業者在過去外溢到臨深片區，但不管從交通和配套上來看，都市圈之間的互聯互通依舊有待完善，所以部分剛需置業者還是想回到深圳買房。此外，深圳的房價在過去幾年也明顯下跌，也讓很多剛需和改善需求置業者達到了“上車”的門檻。

“這一輪的樓市政策優化與過去幾輪不一樣，前幾輪樓市深圳樓市政策調整後，房價上漲會迅速蔓延到都市圈內的其他城市，但這一次主要是熱點城市的有效供需恢復，所以相比深圳來講，外圍區域的回暖幅度相對遜色。”李宇嘉表示。

責編：葉舒筠

校對：彭其華

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