樓市新政出臺滿月，一線城市二手房集體回暖

樓市新政發佈接近滿月，一線城市二手房市場集體回暖了。

近日，北上廣深二手房成交數據密集釋放，十月份成交都出現明顯上漲。

北京方面，中原地產研究院最新統計數據顯示，北京二手房市場新政後顯著回暖，截至10月24日，二手房住宅網籤量已達到11699套，預計全月網籤量將突破1.6萬套，創下近19個月來的新高。

由於網籤數據有滯後性，實際成交數據或更爲亮眼。上述機構監測顯示，隨着市場熱度持續升溫，10月1日至24日期間，北京二手房實際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達150%以上。

從近幾個月網籤數據看，若北京10月二手房網籤量突破1.6萬套，將達到今年的一個新高。

過去的9月份，北京二手房網籤量爲14349套，8月二手房網籤量爲14363套，7月二手房網籤量15575套，6月二手房網籤量14987套，整體大約維持在1.4萬套左右，僅7月突破1.5萬套。

北京本輪市場熱度受益於“930新政”。安居客北京表示，北京“930新政”主要從三個方面對北京樓市政策進行了優化，包括：商業貸款首付比例、公積金貸款額度、購房限制。

從政策前後對比來看，較爲重要的幾點是：商業貸款首付比例降低，不再區分五環內、五環外；公積金貸款額度上體現對多孩家庭的支持；降低對非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限的要求；取消離婚家庭限購政策；取消通州購房的特殊限制。

“北京930新政既對引導新市民入市起到積極作用，同時又去除了原來對離婚家庭和區域購房的區別對待，也大幅降低了整體的購房門檻。”安居客北京表示。

那麼，當下成交數據，是否能定性市場回暖？合碩機構首席分析師郭毅曾表示，判斷北京二手房熱度，單月成交1.5萬套以上持續三到五個月，表明市場進入正向軌道，購房需求開始得到激活。

在業內看來，當下北京二手房市場的成交行情，將延續一段時間。安居客北京表示，北京二手房市場信心正在恢復，居民從線上轉到線下實際看房、從實際看到成交的時間都在縮短。

“綜合當前的市場數據，預計北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。”上述機構稱，這一趨勢還有望激發大量尋求改善居住條件的客戶，進入新房市場，實現市場的良性循環。

價格方面則未出現大幅波動。房天下北京表示，雖然市場成交量飆升，有部分業主上調報價，但並非普遍現象，目前市場主要由剛需購買力驅動，高總價房源的成交佔比並未明顯增加。

“近一個月以來，諮詢、看房、成交的主力是剛需購房者，尤其是200～500萬之間的客羣，佔比遠超5成。北京樓市調整三年後，有些低總價、高租售比的老破小優勢越加凸顯。”上述機構稱。

不僅是北京，從整體上看，10月一線城市的二手房市場都明顯回暖。

據CRIC監測數據，新政後的10月前20日，一線城市二手房熱度顯著好於新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達到60%。

上海方面，據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。

深圳市場也明顯回暖，樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會小程序“深圳新經紀”監測，截至10月21日，10月深圳累計網籤量已達5005套，較9月大幅度提升1195套，漲幅31%。廣州方面，據冰山指數顯示，截至10月24日，本月二手房累計網籤量已達13004套。

克而瑞表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發，加之近期中央發聲穩定樓市，的確在短期內鞏固了市場信心，取得良好成效。從政策持續性來看，10月或將延續脈衝式復甦行情，較9月穩中有增，一線因新政利好一二手房大概率延續高位，二三線增長動能或將持續放緩。

國信證券表示，一線城市直接受益於新政，節後整體成交明顯增長，二線城市因爲沒有出臺地方樓市新政，銷售增幅不及一線，且城市間分化較爲明顯。整體來看，銀十迎來良好開局，10月房地產市場成交或大幅回升，市場脈衝式行情或將延續。