樓市回暖，水泥大漲20%！

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政策一輪接一輪，房地產市場不斷回暖。

一系列房地產金融支持措施推動下，樓市的供需兩端正在發生鉅變，各地樓市成交活躍。有統計顯示，上週一線城市成交漲幅達73.55%，13個城市的二手房成交面積已回升至近五年較高水平。

房地產市場成交大幅活躍，讓產業鏈上下游受益匪淺。當前國內水泥價格指數比去年同期已經上漲20%，國內多家大型鋼廠已經大幅上調了11月份出廠價，期貨市場建材品種以及資本市場房地產板塊，成爲市場反彈的領頭羊。

房地產板塊成爲市場領頭羊

10月17日，住建部、財政部、自然資源部、央行、金監總局將聯手召開發佈會，介紹促進房地產市場平穩健康發展的有關情況。

受到房地產又一輪政策預期影響，16日房地產產業鏈集體大漲。在商品期貨市場上，16日建材板塊周度漲幅達到6%，在所有商品期貨板塊中位列第一。近日，寶鋼、鞍鋼、本鋼等國內一批大型鋼鐵企業，已經大幅上漲了11月出廠價，每噸最高上調600元。

在上游建材市場上，根據水泥網統計，10月15日，國內水泥價格指數比去年同期上漲20%，其中四川水泥價格在國慶節前後一直領漲全國。16日，成都、德陽等地區再次通知上調水泥價格50元/噸，而四川地區多地已經迎來多輪推漲，各廠家漲價意願強烈。

東莞證券分析師何敏儀認爲，9月底以來的房地產板塊上漲行情主要由於政策帶動預期改善，屬於第一階段的政策推動估值修復行情。而後續隨着政策帶動的行業基本面修復，房企資金鍊及業績改善逐步兌現，相信將能繼續帶動板塊第二階段的向上修復行情。

樓市銷售拐點已經顯現

湘財證券研究員張智瓏認爲，房地產板塊政策面持續向好，基本面拐點也將顯現，預期改變、信心提振後，地產板塊估值低、倉位低，板塊估值在中長期具備修復空間。

各地樓市調控仍在持續放“大招”，樓市成交量也在加快活躍。10月16日，天津住房限購全面解除。在一系列樓市支持政策下，市場供需兩端正在鉅變，成交也趨於活躍。根據中指研究院統計，上週樓市整體成交環比上漲，一線城市成交漲幅領銜，爲73.55%。其中，深圳、廣州、北京環比漲幅均超過100%，深圳漲幅領銜爲314.9%。二線代表城市整體成交面積環比上漲31.04%。

另外，根據湘財證券的統計顯示，上週統計的13個城市二手房成交面積爲162萬平米，同比增幅215%，環比增幅451%，成交面積回升至近五年較高水平。其中，上海市10月13日的二手房網籤達1334套，創去年9月以來單日新高，深圳上週二手房成交環比649.5%，創近3年周成交量新高。

土地端發力將加速供需平衡

財政部重啓土儲專項債，成爲業內人士認爲房地產去庫存、加速平衡的重要推手。國金證券分析師池天惠認爲，財政增量政策發力，加速地產供需平衡。從大方向上看：一是財政積極擴張，通過加大財政政策逆週期調節力度，有利於託底經濟，帶動投資，增加居民收入，擴大內需；二是大力支持地方化債，若地方獲得資金支持，債務壓力得以緩解，則有望騰出更多精力和財力空間來促發展、保民生，均能對當前地產困局有所緩解。從地產角度看，過往政策已在調供給、促需求、化風險三方面發力；而新一輪增量政策通過擴大專項債使用範圍，回收土儲及存量商品房，既能助力地產去庫存，又能緩解流動性壓力，加速地產供需平衡。

招商銀行研究院楊偵譽認爲，通過擴大專項債使用範圍，回收土儲及存量商品房，“嚴控增量、優化存量”，助力地產去庫存，在供給端發力“穩地產”，加速達到供需平衡。通過稅收優惠，主要降低房企稅收負擔，緩解現金流壓力。整體來看，專項債用於收購土地和商品房政策在市場預期範圍內，後續需關注細則和落地力度。

來源：券商中國

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責編：何予

校對：劉榕枝

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