加拿大小鎮推1加元土地 全球廉價房地知多少

位於加拿大阿爾伯塔省愛民頓附近的小鎮蒙特爾(Mundare)，鎮政府2013年把鎮中心每塊標準用地以一元的價格出售。 “這是絕對合法的!”鎮長沙歷克(Mike Saric)保證說。

“我們很高興任何人免費獲得土地——實際上只是1加元而已，如果他們願意到我們的社區來建立他們的生意。”沙歷克說。

不但土地相當於獲免費，達成交易者還有其他稅務上的大優惠，包括在施工蓋房子期間無需支付物業稅，而在在開業頭三年內獲得減稅。當然條件是必須在購入土地的一年內就要動工建房子及營業。

沙歷克說，有關行業必須符合蒙特爾鎮的要求。他說，這個小鎮希望在鎮中心的核心地帶增加專業服務行業，例如醫生、律師及會計師的事務所。

他指出，鎮政府希望透過提供更多典型的專業服務以及年輕家庭所需的社區服務，以吸引更多人搬進來。

隨着蒙特爾一座巨型的木製殼物起卸機拆毀，標誌着這個以農業經濟掛帥的小鎮正在轉型。

沙歷克說，當農莊越來越大時，人口卻越來越少，商業都遠離這個社區而去。因此希望通過半賣半送的把土地讓出，鼓勵社區的成長。小鎮計劃以1元出售的有12幅土地。

加拿大的土地

加拿大面積其實只比中國略大(990萬平方公里)，但人口也就一個半上海那麼多。其中，魁北克城-溫莎走廊就佔了一半人口(1800萬)，而最大的努納武特領地(Nunavut Territory)面積與四川、青海和西藏的總和相仿， 但是總人口只有3萬人都不到。

加拿大土地所有制有三種形式：聯邦公有土地、省公有土地和私人所有土地， 聯邦和省公有土地又稱皇家土地。聯邦公有土地佔全國土地的40%，約4億公頃，其中有近9萬公頃在大城市地區。一般都是港口、機場和聯邦辦公機構及其他重要設施用地。省公有土地佔全國土地的50%，約5億公頃。私人所有土地佔全國土地的10%，約1億公頃。

聯邦政府負責管理聯邦公有土地；省政府負責管理省公有土地；私人土地則由所有者自主經營管理。各級政府和業主對土地的開發、利用和保護，均根據聯邦和省的有關土地法規行事。

爲了讓破產的城市儘快恢復生機，吸引更多的居民前來入住，美國最大破產城市底特律開始在網上展示即將拍賣的空置獨棟住房，似是上演現實版“住房賣出皮鞋價”，每幢住宅的起拍價僅爲1000美元。底特律土地銀行管理局目前在網上公佈了15棟獨立房屋的圖片和價格，這些住房將於5月5日開始拍賣，每幢住宅的起拍價僅爲令人難以置信的1000美元。儘管這些房屋售價超低，但政府也列出了明確的競拍條件，即購房者一旦競拍成功，必須在6個月內自己入住或讓給其他人居住，否則房子和購房款將被沒收。

據悉，底特律現有房主由於無力繳納房產稅和各種市政費用導致的空置房屋達1.6萬座。

根據拍賣的要求，競拍成功者需要儘快付清購房款。在競拍成功的72小時內，競拍者需支付房款的10%，如果房價低於2萬美金需60天內付清房款；售價超過2萬美元的房屋需要90天內付清房款。

西班牙近3000個村莊由於人口外移而荒廢，當地政府爲了吸引買家接手發展，不惜以白菜價拋售這些村莊，甚至還免費贈送部分房子乃至整個村莊。西政府希望未來莊主能制定吸引旅遊者的方案，讓小村“起死回生”。

消息傳出後，不少外國投資者趁低價搶購，有人只花了4.5萬歐元便買下三座房子加上一個穀倉。

據法國媒體報道，西班牙一個專門銷售被棄置村屋的網站的經理拉斐爾卡·納萊斯表示，西班牙國家統計局的統計數據顯示，目前西班牙全國約有2900 個廢置的村落，其中過半位於西北部的加利西亞自治區內。該區首府聖地亞哥-德孔波斯特拉古城於1985年被列爲世界文化遺產。單在加利西亞自治區東部，就 有大約400個類似的村落。

消息傳出後，來自英國、挪威、美國、德國、俄羅斯甚至墨西哥的投資者接踵而至。在成交的買家中，八成來自外國，其中三成來自英國。

房地產經紀洛佩斯說：“當地超過8萬歐元價格門檻的房產，有意購買者大多是外國人。”當然，如果房價低於門檻價格，會更受這些外國買家歡迎。

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