黃埔舊改火力全開！誰佔據了科學城的“舊改C位”？
在過去的2020年，廣州樓市走出的“深V”行情令人印象深刻，近11萬套的一手成交，更創下廣州近四年來新高。
▲ 2020年各月一手住宅成交量走勢
2020年，廣州不僅出臺城市更新“1+1+N”政策文件，更提出未來10年將推進全市380多條城中村全面改造，徹底打破城鄉二元結構。
數據顯示，2020年通過公共資源交易中心網完成公開招商的廣州舊改村多達41個，總投資金額接近2600億元，比2019年多出了956億元。
然而，過去10餘年間廣州成功完成整村改造的僅有獵德、琶洲、楊箕等5個村落，但這些無一不是成功的佼佼者。
例如，獵德村作爲廣州首個整體改造的城中村，一舉從天河最窮的城中村變身珠江新城CBD，如今房價更突破20萬/㎡，成爲大衆眼中令人羨慕的“土豪村”。
▲ 改造後的獵德村
琶洲村，則是廣州首個由企業主導的舊改項目，短短4年時間實現回遷，堪稱廣州舊村改造範本。
▲ 改造後的琶洲村
實際上，當一線城市土地緊俏，逐漸邁入存量時代，盤活存量、提高土地集約率，爲舊村舊城賦予新生，城市更新，無疑稱爲當下廣州城市革新、多方共贏的最大風口。
3年完成66箇舊改拆遷
而在2020年廣州涌起的這股浪潮中，黃埔區則憑藉雷厲風行的“黃埔速度”屹立潮頭。
首先，根據廣州城市更新三年實施計劃，全市83條城中村中黃埔區以18條舊村改造數量位列各區第二位。
去年6月，黃埔區更高調立下“軍令狀”，宣佈力爭三年內完成66箇舊改拆遷項目，改造全區八成村社，規劃人口229萬，覆蓋黃埔臨港經濟區、科學城、知識城三大重點發展區域。
據自媒體“拆神”透露，2020年黃埔全年拆除1489萬㎡，舊改實施速度全市第一，並超額完成去年定下的目標。
可以說，黃埔區是目前廣州舊改力度最大、速度最快的區域，火力全開的架勢也率先釋放巨大的舊改紅利。
如火如荼的拆遷，短期內也刺激、釋放片區大量租賃、購房的剛性需求，因此，黃埔區樓市表現“可圈可點”。數據顯示，該區2020年一手累計成交171.7萬平米，面積同比增加63%，16537網籤套數高居廣州各區第三。
誰是科學城“舊改C位”？
廣州舊改看黃埔，黃埔舊改看科學城！
作爲黃埔區目前的經濟、產業重心，舊改方面，科學城同樣以28個重點項目成爲數量最多的片區。
目前，科學城已批覆過會項目11個，計劃到2022年底，新增完成過會批覆項目17個。
▲ 科學城部分舊村改造項目節選
首先，從已批覆項目分佈可以看到，暹崗村、大塱村、水西社區是距離黃埔區府最近的舊村改造項目，三個村落呈現“三足鼎立”的態勢，將黃埔區府包圍在中間。
▲ 暹崗、水西、大塱村區位分佈
可以說，這三大村落是目前科學城位置最核心的舊改（已批覆）項目並不爲過；僅從現有的地鐵交通規劃來看，這三大村落所擁有的地鐵資源就非常突出。
據統計，暹崗社區被6號線、7號線二期（在建）、21號線三條地鐵線路所包圍，大塱村臨近的蘿崗站，也擁有6號線、7號線二期（在建）兩條線路；而水西社區則臨近21號線、7號線二期（在建）兩條地鐵線路。
其次，從體量上看，暹崗社區、蘿峰村、火村三大項目在體量上排名前列，但對比暹崗，蘿峰村、火村位置卻不佔優勢，目前也暫無明確的地鐵規劃；暹崗社區規模體量最爲突出，規劃建築面積約200萬㎡。
土地是財富之母，當滿足核心地段且擁有足夠土地儲備時，這個土地價值將會加倍放大。
最後，從現有幾個舊改項目的進度看，儘管目前所有項目均已動遷，但唯二有新盤正式開售的項目僅有暹崗社區、火村。
衆所周知，舊改項目開發需要一個較爲漫長的週期，越早進入新盤銷售環節，也意味着能夠越早享受舊改紅利。
而根據黃埔區目前不足5個月的庫存消化週期判斷，這兩個科學城僅有的舊改在售新盤，同樣將變得非常搶手。
綜上，從科學城舊改現狀看，佔據科學城核心地段的暹崗社區，是如今當之無愧的“舊改之王”。
配套進展神速
作爲暹崗舊改在售新盤，大壯名城憑藉科學城“舊改之王”的優勢，在2020年勁銷近千套單位，吸金40億元，一舉成爲廣州東當紅“爆款”。
基於科學城芯佔位，預計2022年底，地鐵7號線二期將會開通，大壯名城三地鐵上蓋的豪華配套將變爲“完全體”，可無縫通達全城，同時，區府核心資源密度更是不可撼動。
15分鐘生活圈內，項目距萬達廣場、大壯國際廣場兩大綜合體僅500米，同時去年9月大壯映日廣場亦正式動工，步行5分鐘左右就擁有三大商業綜合體傍身；此外，項目距廣州東部最大的三甲醫院中山三院附屬嶺南醫院、蘿崗兒童公園均在1km左右，步行15分鐘即達。
而黃埔區政府及衆多職能部門、寶能國際體育演藝中心、市民公園等9大公園，幾乎都在項目3公里生活範圍內，住在大壯名城，能真正享受到科學城頂級生活圈層。
更重要的是，隨着暹崗舊改工程的順利推進，大壯名城在短時間內配套利好將一一兌現。
尤其是項目配套學校——華南師範大學附屬黃埔實驗學校，自2020年2月28日學校正式動工，歷時9個月工期學校主體結構就順利封頂，學校將打造成爲廣州東部標杆名校，預計提供5000個優質學位。
作爲大壯名城配套名校，華南師範大學附屬黃埔實驗學校由大壯集團斥資近5億打造，並按高於省一級學校標準建設，該校也是華南師範大學在全廣州打造的唯一一所12年公辦式學校，未來家長可以放心享受從幼兒園到初中的“目送式”名校教育配套。
從暹崗如此神速的舊改進度來看，未來一至兩年內，大壯名城將迎來名校、地鐵、商業利好的密集兌現期，這意味着，業主將很快能享受這些真香配套，未來的“確定性”無疑！
目前，大壯名城A6/7/8/9/10/11棟均全部售罄，據悉，在開年之際，大壯名城將推出92-140㎡全新三至四房，其中闊別已久的120㎡四房，即將再次驚豔亮相，現正火熱登記中，心動不如抓緊行動吧！
項目地址：廣州市黃埔區開泰大道與科豐路交匯處（蘿崗萬達廣場旁）
銷售熱線：020-2839-8888