宏匯黃坤泰：臺北頂辦 未來三年仍供不應求

宏彙集團總裁黃坤泰，出席工商時報「2020投資趨勢論壇」並發表看法。圖／顏謙隆

宏彙集團近年積極加碼商用不動產，集團總裁黃坤泰觀察三大類商用不動產產品趨勢表示，未來三年臺北頂級辦公室仍將需求旺盛，但2023年以後供給量大增，就會面臨較大壓力。另飯店受兩岸局勢及政策影響甚深；至於商場則面臨供給增加、競爭加劇挑戰，唯有差異化經營才能從中獲勝。

黃坤泰表示，商用不動產市場不像住宅市場受到景氣影響大，除了地段更着重經營，而頂級辦公室的供需求也反映一個國家或城市的企業發展、產業結構及國際化接軌程度；企業如果競爭力夠強就能承受更高的租金，如果有夠多能承受高租金企業，代表城市的競爭優勢愈強。

臺北頂級辦公室租金從2015年每坪平均2,750元，漲到今年的3,200元，四年多漲了450元，是30年來未見，南山廣場租金更達每坪5,000元，寫下新的里程碑，也可看出臺灣商辦漸與國際接軌。

黃坤泰預期，2020～2022年間頂級辦公室的租金和空置率會維持今年供不應求的狀況，還有微幅提高租金、降低空置率的可能，不過2023年以後，包括南港生技園區、京華城改建、信義行政中心地上權、臺北雙子星等20多萬坪的頂級辦公室進入市場，如果臺灣經濟沒有大量增長，就會面臨較大的壓力。

五星級飯店的房租水平是城市的經濟發展櫥窗，臺灣的五星級飯店住房價遠低於東京、香港、新加坡的同級飯店，過去幾年，人來了但財沒跟着進來，待售旅館大量增加，且未來三年至少有21家飯店、1,500房要開業，明年大選結果一定會影響大陸旅客的到訪量，間接會影響飯店需求與營收，國旅補助頻加碼仍缺乏延續性，也沒有長期觀光的有效政策，本質上難以改變市場結構。

至於商場，黃坤泰指出，2020年零售總體成長幅度將會和今年差不多，大遠百信義店、新北宏匯廣場、高雄義大義享天地等加入戰局，競爭會更加激烈，有些購物中心的營運將會陷入更大困境，唯有差異化經營才能勝出。

零售商場走入強者越強、非核心型商業需建立差異化、以及符合客層需求的商業模式，因爲5G正式進入，新零售、新經濟模式將會大推進。