住博士／四金、七費、一稅　租屋簽約先喬好

▲租屋簽約跟「錢」有關的事項最重要，牢記「四金、七費、一稅」的口訣，可避免簽約時遺漏權益的保障。（圖／崔媽媽基金會提供）記者李偉麟／臺北報導大明租住處的熱水器故障了，請房東來修。房東要他找人來修理，大明先給師傅修理費，房東卻沒有主動提及要支付修理的費用。究竟在簽約時，哪些跟錢有關的事項，是一定要留意的呢？跟房東籤租約時，與錢有關的項目還滿多的，一般情況下，大致可歸納爲「四金、七費、一稅」的口訣。四金，指的是定金、租金、押金、違約金。七費，指的是水費、電費、瓦斯費、網路費及有線電視費、管理費及清潔費、修繕費、契約公證費。一稅，指的是所得稅。押金依法不得超過2個月在簽約前，如果房客付了定金卻反悔不租，定金是拿不回來的喔；但如果是房東收了定金卻反悔，依《民法》第249條規定，房客是可以要求加倍返還的。另外要記得，如果簽約時已經付了定金，繳第一個月租金時，要扣掉定金。定金合理的金額，可用月租金的十分之一或十分之三來計算。簽約當日，通常就要給房東第一個月的租金，假設那天是7號，通常是每月7日付租。也可以與房東協議日期，例如調整在發薪日付租。押金金額，依《土地法》第99條規定，不得超過2個月房租。退租時，房東會扣除水電費、清潔費、管理費與瓦斯等相關費用後，全數歸還房客。還有一項違約金，是因應對方提前中止租約、或是雙方有任何違約罰款的情形而有的條款，金額寫明在合約中，一般以不超過租金1個月爲原則。電費分表每度不宜超過5元水費、電費、瓦斯費、網路費及有線電視費、管理費及清潔費，這五大費用，通常是依「使用者付費」原則，由房客支付。其中，水、電費是含在租金內，或者是要自己拿繳費單去繳付，還有分租套房、雅房，以及水錶和電錶與頂樓房客共用時，該如何計算，都要先問清楚並寫在合約上。電費如果有分表，每度電費建議不超過每度5元。現代人生活中最重要的網路與有線電視，要問清楚屋內是不是已經有線路，或是房客要自行安裝；以及如果要房東安裝，費用由誰支付。修繕費在正常使用情況下，一般由房東支付。許多房客或房東會要求契約要公證，如果合約條文是基於公平立場，通常公證費用是各付一半，如果條文保障明顯偏向某一方，則可協議由受惠較多的一方支付。房客租金可扣抵所得稅 最多12萬元有些房東簽約時會寫明，租金不能報稅，這是違反《民法》和《所得稅法》的約定，因此就算寫了也無效。租金支出房客可以申報抵扣所得稅，每年上限爲12萬元。不過，房客報稅後，會造成房東要繳交租賃稅、調高的房屋稅與地價稅，房東因此而多繳的稅金，有時會轉嫁給房客，因此簽約時要談好稅金由誰負擔。（本文由財團法人崔媽媽基金會提供諮詢與部分文字。讀者若有公寓大廈、租屋、搬家、裝潢、房地產交易等相關問題，可寄到「ETNEWS新聞雲住博士」電子郵件信箱：ethouse@ettoday.net。隨信請寫上您的大名及聯絡電話號碼，「住博士」怒不處理未留下這兩項資料的信件。）