普華國際：臺北市商辦市場未來五年 預計新增40萬坪供給

普華國際不動產公司董事長劉博文表示，綠色租賃潮興起，舊有商辦若要避免褐色折讓（Brown Discount），需加強綠建築標章、WELL健康建築標章、碳排放及再生能源採購等認證與服務，在大量供給下能否滿足外商客戶及上市櫃租戶ESG的需求，將成爲市場去化的關鍵。

劉博文表示，回顧2023年商用不動產市場中的重要買方壽險業者，因所屬金融集團的防疫保單虧損及升息影響，投資力度不如去年，近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環，許多投資人仍處觀望期。

他分析，由於通膨持續上升，商用不動產收租相對保值、抗通膨的特性仍會吸引投資人佈局，主力產業如電子、半導體及物流業的剛性需求也將持續支撐買盤。