紅單交易 新竹地區佔比最高

爲嚴查預售屋紅單炒作亂象，內政部召集財政部五區國稅局聯合稽查各建案。北區國稅局19日指出，該局2020年針對宜蘭、新北、桃園、新竹、基隆等五大縣市查覈紅單交易共查獲34案，其中以新竹縣市19案佔比最高，包括新竹市9案、竹北市7案、竹東鎮3案。

官員指出，除新竹縣市以外，新北板橋、桃園中壢、宜蘭羅東也各有1案，桃園市桃園區、新北三重區、新北新店區各2案，至於基隆市、新北市新莊區各3案。

民衆轉賣紅單，必須先跟買家簽訂交易契約，再向建商變更預售屋契約。官員表示，國稅局從源頭掌握資訊，要求建商定期提供購買名單比對。

若購買人有變化，國稅局將發函給原持有人、要求申報紅單交易資訊，以適用財交所得稅制，未依規定申報等同刻意逃漏稅，可裁處補稅與罰鍰，追稅期間爲七年。

至於課稅方式可分爲兩種，首先去年交易、需在今年5月申報，還有今年7月前交易、要在明年申報綜所稅；但若7月後交易適用房地合一2.0新稅制。

若民衆轉賣預售屋、紅單賺取差價，在7月房地合一2.0稅制上路前，預售屋與紅單依所得稅法定義仍屬「財產權利」，其買賣價差爲財產交易所得，因此要併入綜合所得課稅、適用5％～40％綜所稅率，隔年5月申報繳稅。

不過，若7月房地合一稅與實價登錄2.0上路後，民衆出售預售屋、成屋賺取價差都會落入房地合一稅範圍，持有二年內出售適用45％所得稅率、二到五年內爲35％稅率等，五到十年爲20％。

實價登錄2.0上路後禁止紅單交易，買受人不能將預售屋紅單轉售給第三人，違者按戶裁處15萬～100萬罰鍰。官員強調，國稅局每年有例行稽查，未來若抓到違法紅單交易、將直接通報內政部處罰。