高房價壓縮！新建案9成規劃2~3房　未滿30坪「小3房」竄出

▲臺北市今年新建案以2房爲主力產品。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／臺北報導

全臺房市以自住剛性需求爲主！網路業者統計今年公開銷售新建案規劃房型比較，發現全臺2~3房比例近9成，其中又以新北、桃園、新竹縣市、臺南、高雄等區域，3房比例較高，顯示自住族若預算無虞，會選擇一次到位；而2房則以臺北、臺中爲主力。專家指出，臺北有不少是都更重建案，單價也偏高，所以建商將重心放在2房規劃。

根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，今年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，臺北市新案規劃以2房爲大宗，佔45.8%，3房則有30.6%；新北市3房則佔大多數42.2%，但是2房也差距不大，佔41.7%。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，臺北市今年的新案有不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義區等舊商圈的精華地段，單價偏高，建商只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在2房規劃。新北市近年推案集中在重劃區，要留意板橋江翠及新店央北房價相對較高，有不少25~28坪的「小3房」產品，扣除公設比後，室內坪數剩不到20坪，算是在高房價下的特殊型產品。

桃園市3房佔46.4%，李忠哲指出，桃園今年推案集中在龜山A7重劃區，2字頭房價又有桃園捷運，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大空間的買方需求，首購能在千萬元總價內購入3房產品。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，桃園龜山A7重劃區目前大多還是預售案居多，僅有「竹城明治」、「竹城宇治」爲成屋案，成交價每坪26萬元上下，另外，預售案像是「遠雄新未來1」每坪成交32~33萬元、「遠雄新未來2」每坪25~26萬元、「遠雄新未來3」每坪30萬元左右，這裡3房總價頂多1000萬元初就可入手，2房則落在600~700萬元。

新竹縣的3房比例佔6成爲全臺最高，2房僅佔17%最低，李忠哲說，新竹縣以竹北市爲推案熱區，新案規劃主力坪數爲35~45坪的3房產品。

臺中市2房推案比例佔45.9%，爲六都中最高，今年底臺中首條捷運綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進置產，受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區1~2字頭開價，2房產品低總價投資CP值高，另外舊城區臺中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前800萬元上下的2房產品，加深建商推小宅的信心。

南臺灣部分，李忠哲分析，臺南今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客羣多爲南科剛性需求，預算充足，建商爲迎合住慣透天的南部民衆，規劃大樓3房產品，除能符合基礎生活習慣外，總價親民還在可負擔範圍。

高雄同樣也是自住需求當道，建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房，也是因爲高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。