低利率環境 REITs後市樂觀
美國與歐洲疫情持續擴大，但美國總統大選順利結束，加上幾家藥廠的新冠疫苗有效性持續公佈，使得市場樂觀看待疫情2021年可望快速結束，11月REITs產業中零售與旅館漲最多，個人倉儲與數據中心則逆勢下跌。投信法人指出，REITs在低利率環境下，未來仍將持續受惠。
臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國確診與住院病例持續創新高，歐洲亦開始局部封城限制，市場信心一度受打擊，但經濟數據仍優於預期，以及拜登順利當選總統，不確定性大幅消除。美國聯準會（Fed）延續量化寬鬆政策，REITs在低利率環境下，未來仍將持續受惠，短期拉回整理後，仍將往正向發展。
李文孝表示，就美國REITs基本分析，就業持續好轉，加速經濟增長腳步，預期2021年失業率將降至5％，2022年回至疫情前水準。另外，每月新增非農就業可達40～50萬人，至2022年可望增加1千萬就業人口。
此外，預估美、歐國家2021年上半年疫苗施打普及率將達七成以上，疫情期間的超額儲蓄將在2021年釋放，報復性消費可能出現，則娛樂、汽油、餐飲、住宿等相關REITs有較大成長空間。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啓，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元，優於2019年的4美元水準。
羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，2020年預估不動產企業獲利成長4～5％，股利率預估爲4％，於低利率時代具吸引力，REITs及不動產類股仍有向上空間。
隨着網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。
中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，目前短線市場雖受到歐美地區確診人數上升影響股市信心，但反觀亞太地區疫情控制相對得當，加上許多上市REITs的租金收取率持續改善，股息發放也陸續恢復正常，目前REITs整體評價仍在相對低點，建議投資人不妨逢低分批佈局相關部位。