美國經濟復甦，帶動房市升溫－低利環境加持 REITs後市俏

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，第二季財報公佈完畢，美國REITs所有產業租金收取與承租狀況持續改善，多數產業租金持續上調，財報中有八成優於預期，是史上最好的一季，多數公司持續調高今年獲利展望。

工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，第二季新約租金持續提升20％以上，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用增長下而新簽約大幅成長；今年電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；東西岸住宅租金觸底後開始上漲，承租率也提高，連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。目前看好新經濟下的產業，如工業、數據中心、通訊。此外，個人倉儲、零售、住宅則因基本面觸底回升，未來將持續反彈補漲。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利經濟活動重啓，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啓葳表示，隨着疫苗的進一步施打，趨勢必有所改善，隨着更多區域的重新開放，以及醫療辦公樓將恢復正常營運，已觀察到更多的患者回流就診，隨着活動限制的解除，高齡設施住宅開放讓家庭成員拜訪，居住活動感到更自在，吸引更多高齡人口入住。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，歷史統計數據指出，利率走升僅短線壓抑REITs表現。長線而言，REITs走勢與利率的連動性並不高。此外，花旗（CITI）針對REITs產業最新報告指出，預計2021年高齡住宅入住率將持續改善，看好醫療保健REITs相關公司下半年營收及展望。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，總體經濟持續回溫，通膨走揚，REITs不僅擁有息收，且因大多數商業租賃條款均設有租金隨通膨調整機制，REITs被認爲是相當好的抗通膨資產。

羣益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，美國整體經濟呈現復甦型態，房市明顯轉熱，加上美國REITs股利率仍具吸引力，因此美國REITs後市表現可期。