大直豪宅賣8年終成交！　美麗華黃家砍7折、5.35億吃下

記者黃靖惠／採訪報導

北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年，全棟開價8億多，乏人問津，實價揭露，今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交，約莫打了7折價出售，且買方爲「子樂投資公司」負責人爲尤慧青，推測背後買方是美麗華黃氏家族。

最新實價揭露，大直明水路豪宅「明水靜」B基地全棟、六層樓今年2月，以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交。

▲北市大直明水路豪宅林立。（圖／記者屠惠剛攝）

位於大直明水路巷弄內「明水靜」豪宅，分成A、B兩基地，一層一戶，每戶破百坪，此次出現交易紀錄的B基地，成屋後開價全棟售8.04億元，多年乏人問津，此次交易價約打7折。

▲子樂投資公司一次斥資5億元買下大直明水路巷弄豪宅「明水靜」。（圖／翻攝自googlemap）

經調謄本顯示，買方爲「子樂投資公司」負責人爲尤慧青，旗下業務包含不動產買賣業、不動產租賃業，推測爲「美麗新娛樂」、「美麗新興業」董事，背後爲美麗華黃氏家族。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「明水靜」標榜爲一層一戶破百坪豪宅，但自成屋以來乏人問津，同路段豪宅單價100~150萬元，同社區A基地先前交易均價104萬元，此次以單坪103萬元成交守住該路段百萬行情，推測買方一次性包棟買下，在使用方面更具自由及靈活度。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認爲，今年市場遊資多，這類投資公司或資產管理公司紛紛投入不動產市場，選擇這類基地不大、但單層坪數大的整棟豪宅，一次買下整棟精華區建物，後續使用靈活不受限，可自用當住宅、分戶出售、當招待所等，且以價格來說大直豪宅聚落核心區，單價百萬元左右相對實惠，且後續無論是招商或是招租都很方便。