神旺飯店董座傳砸3億元買豪宅　與張國煒當鄰居

▲松山區豪宅「敦南樞苑」外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）記者葉佳華／臺北報導

位於松山區豪宅「敦南樞苑」今（2018）年繼傳出生華科董事長鬍定吾購置之後，6月再傳神旺大飯店董事長李玉生，以英屬維京羣島商新權有限公司名義也買下8樓一戶，據謄本資料顯示，買方並未貸款購置。該案目前則尚未實價登錄。

據瞭解，此次交易的8樓戶別，其賣方是曾在去（2017）年4月以總價2.7億、單價134.9萬入手的夢龍股份有限公司。當初該筆交易除了創下該社區成屋單價交易新低而引起市場譁然之外，也因夢龍股份有公司董監事組成多爲中視法人股東樂川股份有限公司董監事，遭推測購買動機並非自住，應爲投資或節稅考量，如今一年就轉手坐實了此推測。若按照房地合一實價課稅標準，將課徵35%的獲利稅額。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰推估，房市回溫，該戶起碼能重返社區中樓層定錨單價140～150萬，因此估算總價約在2.8億～3億之間，若以此價格推定成交價，1年內獲利價格至少1000～3000萬元，而被課徵的房地合一稅則約在345～1000萬，相較之下，仍顯九牛一毛。

陳炳辰指出，「敦南樞苑」位於敦化南路一段、市民大道口，樓高22層，平均單價在140-160萬，享敦化南路林蔭大道，又鄰近忠孝東區商圈，居住機能佳，且政商名流齊居，但由於鄰近橋墩，稍顯美中不足。