北市200萬豪宅交易 年砍4成

臺北市豪宅200萬俱樂部交易件數

臺北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年臺北豪宅200萬俱樂部（每坪200萬元以上）交易僅33件、年減43％，交易規模寫下近四年新低量，未來私法人購置住宅採許可制，恐將更進一步衝擊豪宅市場。

根據住商機構以實價登錄統計，2014年以前，臺北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年增加，到2021年達58件。不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，交易量退回至2018年水準。

大家房屋企研究室監郎美囡指出，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，使2021年單價200萬豪宅成交量創下58件新記錄，相當於每週幾乎能成交1件。

不過去年起，國際金融市場震盪，經濟環境轉趨保守、央行接連升息，加上國內政府打炒房政策，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量出現明顯緊縮。

統計顯示，自實價登錄上路以來，全臺成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，200萬豪宅俱樂部社區全數坐落在在臺北市，以信義區11個最多，大安區有10個居次，中山區及松山區則各有4個，中正區及士林區也各有1個。

住商不動產臺北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅近5～6年大增，然而去年市場急速降溫，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加觀望，除非賣方增加讓利，買方纔願買單。