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2024最新首頁丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
長安潤璟—華潤在石景山古城南板塊打造的改善盤，雙地鐵+九年一貫名校+高顏值精裝。
2022年，第一輪集中供地中，華潤以22.82億元摘取首鋼東南區824地塊，溢價率0.53%，樓面價約4.97萬/㎡，指導價7.48萬/㎡。這塊地就是現在的長安潤璟，小區全部爲商品房，沒有配建，但是需要執行套內7090政策。
長安潤璟，定位剛需改善小區。項目規劃7棟住宅樓，其中3棟洋房+4棟小高層。戶型設計102/103/114㎡三居。121/130㎡四居，整體得房率在74-78%左右。1#、7#和9#爲11層的小高層，一梯兩戶；其餘樓棟爲16-18層的高板，兩梯兩戶。
央企華潤置地長安街作品，擇址西五環、新首鋼貴脈，高規格產品再續主城傳奇。三橫三縱三地鐵，瞬抵全城。一河十三園潤養呼吸，商業／教育／醫療配套環伺；建面約100-130㎡三／四居，以精要主義設計理念，引領京西晶質人居新風尚。
整個首鋼東南片區的城市界面用一個字來形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板塊內的一些配套上設施還沒起來，所以煙火氣沒有那麼濃。
長安潤璟的西側，是中海首鋼天璽，外立面非常驚豔，玻璃幕牆+香檳金的鋁板+淺金色的天工石，在陽光下熠熠生輝。天璽再往西有三個小區，分別是共有產權房金裕雅苑、限競房長安雲錦和純商品房長安雲尚。
長安潤璟的西南側，是在建的中海雲庭，主力戶型爲98㎡和114㎡三居。
長安潤璟的東南角，是衙府安園和衙府居園，這是衙門口的兩個回遷房小區，2020年底交房入住。
從長安潤璟往北走，還有三個純商品房小區，長安九里、長安和璽和中海天鑽，這是板塊內最靠近長安街的三個樓盤。長安九里看起來中規中矩，天鑽大面積的玻璃幕牆很亮眼，長安和璽的大門頭很氣派。
長安潤璟產品優勢：
資金最優解一相同功能，性價比更高、區域內在售戶型中，同樣面積，功能更優，性價比更高；同等功能，適用性更強。
體驗優一一相同功能，體驗更優。小高＋洋房社區，共402 戶業主。規模適中，階層同質，密度最低，全部戶型南北通透，空間利用率最大化。
舒居優一三大優勢，舒享生活，通過合理的社區規劃，保證戶戶優享充裕採光，舒爽通風，推窗即瞰美景。
安家優一精裝交付，安心喬遷，精裝方案採用現代簡約美學風格，以精工品質鍛造多重生活界面，想業主之所想，省心省力，便捷無憂。
長安潤璟項目的主力戶型是102㎡-130㎡的三居至四居。
1號樓：11F 一梯兩戶 114和102平
2號樓：18F 兩梯兩戶 103和121平
3號樓：18F 兩梯兩戶 103和121平
5號樓：16F 兩梯兩戶 130平
7號樓：11F 一梯兩戶 102平
8號樓：18F 兩梯兩戶 121和103平（重磅加推）
9號樓：11F 一梯兩戶 114和102平
長安潤璟售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】，位於首鋼東南區，在北京地鐵三期規劃中，首鋼東南區變身爲雙軌交匯的“黃金十字地鐵口”。兩條線路分別是：地鐵11號線二期+1號線支線。
11號線從首鋼園出發，途徑北京西站、北京南站、麗澤商務區等重要節點，直通市區。1號線支線，直連1號線八角遊樂園站，可以直達金融街、國貿CBD。
長安潤璟距離雙軌換乘的站點大約500米，很方便。
2024年年初，首鋼東南區板塊迎來四大實質性利好：
1，地鐵一號線支線正式開工建設；
2，景山學校遠洋分校開工建設；
3，首程時代中心C區（一起）建成交付，後兩期今明兩年也將交付；
4，金鷹大廈建成交付。
項目到體育場南街站直線距離約600米，1支線換乘1號線前往金融街、國貿很方便，還會途經五棵松、西單等商圈。這站還是雙軌換乘，未來還能在這兒坐地鐵11號線直達麗澤。而且11號線東延也在地鐵三期規劃中。
板塊內由景山學校遠洋分校承辦的學校，3月12日宣佈正式動工。學校爲九年一貫制，小學12班+初中6班，可提供720個學位。
板塊最獨特的優勢就是中央近50萬平的新興產業園。而且是即將進入產出階段的園區。首先是8.5萬平的翔鷹大廈已於去年11月正式投入使用。
縱觀整個東南片區，西側一條公園綠軸，中央產業+商業核心，而且全是高端產業，東南是交通+教育核心。而且這幾大核心距離長安潤璟都不遠。
雙地鐵+產業+名校+首鋼園+華潤品牌+準現房+六萬多的價格，讓板塊內新房【長安潤璟】價值更加凸顯。
央企華潤-在京作品：
新首鋼的千億金融新區，爲“精要主義者”提供未來發展空間。
在這裡，只要努力向上售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】，即可建立生活新秩序，在每個珍貴的瞬間收穫更多。
華潤置地，在石景山開發的第二個項目，周邊交通有長安街，西五環兩條城市主動脈交匯，享有京西大悅城，萬達商圈等，四周更有十餘座公園環繞。
產業價值
長安潤璟項目區位圖
長安潤璟所在的新首鋼東南區，則在規劃之初，就被定位爲整個新首鋼模式中負載“職住平衡”功能的高端居住區，也是整個新首鋼板塊中距離西五環最近的區域，也是主城優勢最明顯、宜居屬性最濃厚的區域。
首先，長安街、西五環兩條城市主動脈交匯，通勤的交通優勢無須贅述；
其次，除新首鋼自帶的商業配套之外，還可以兼享周邊大悅城商圈、萬達商圈、麗澤商圈的輻射，生活的便捷度和豐盛度都十分可觀；
另外，南側有永定河生態廊道縱穿而過，四周更有十餘座公園環抱，局部氣候溫潤舒適，可以說長安潤璟集齊了一個優質項目所有的必備天賦條件，自然值得期待。
項目樓盤圖
1、7、9號樓：11F； 2、3、8號樓：18F； 5號樓：16F
長安潤璟項目信息
【項目位置】：北京市石景山區首鋼東南區蓮石路與景順街路口以北200米
【佔地面積】：16392平方米
【總建築面積】：45896平方米
[均價]：指導價7.48萬/平
[容積率]：2.8
[綠化率]：30%
[總戶數]：402戶
[總樓棟數]：7棟
樓層：11-18層
[物業類型]：商品房
[層高]：2.95米
[梯戶]：一梯兩戶、兩梯兩戶
[交付標準]：精裝修
[交房時間]：2025年5月底
[車位配比]：1：1.3
[物業公司]：華潤物業，物業費：5.79元/㎡/月
[開發商]：北京潤實置業有限公司（華潤）
[供暖]：市政供暖
[拿地時間]：2022年2月
公區、園林、園區會客廳、外立面全部都有展示，所見即所得。
1027號樓/中間戶、9號樓/中間戶、1號樓/中間戶、3號樓
1038號樓/邊戶、7號樓/邊戶、2號樓/邊戶、3號樓/邊戶
1149號樓/邊戶、1號樓/邊戶
1218號樓/中間戶、2號樓/中間戶、3號樓/中間戶
1305號樓/中間戶，邊戶
生活配套
交通路網：
三橫一一長安街、蓮石路、阜石路
三縱--西五環、古城南街、北辛安路，交織貫通形成立體路網
從項目出發可沿長安街快速到達天安門、王府井、西單；沿阜石路向東可快速到達中關村、金融街、經五環、四環向西可直達總部基地、麗澤商圈
商圈：
便捷通達石景山萬達商圈售樓處電話：400-116-9080【營銷中心】、五棵松商圈、豐臺科技園總部基地、FBD麗澤商務區、“西貴地標”金融街、“中國硅谷”中關村六大商圈，繁華生活圈環伺。周邊更有萬達廣場、五棵松華熙live、沃爾瑪山姆會員店等。
生態配套：
冬奧公園、永定河森林公園、北京園博園、新安森林公園、首鋼松林公園、蓮石湖公園、老山城市公園、首鋼濱水公園、八大處公園、法海寺森林公園等
醫院：
解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構；
天壇醫院、北京石景山醫院、北京朝陽醫院京西分院、石景山婦幼保健院等各大醫院，滿足業主的日常就醫需求，爲家人的健康保駕護航
學校：石景山幼兒園、古城二小、京源中學
配套價值
戶型圖
品牌價值
從過往享譽北京的鳳凰城、北京橡樹灣、公元九里、首開華潤城、崑崙域、長安九里、亦莊橡樹灣等經典作品，到如今驚豔問世的海淀幸福裡、幸福裡潤園、四環橡樹灣、永定府等時代新作。
從鳳凰匯、萬象匯、西單更新場等不斷升級的商業地標，到養老地產、產業地產、長租公寓等多元業態的創新探索。
華潤置地北京正堅定的以“城市投資開發運營商”的定位，持續打造精工作品，推動城市生活品質的升級，助力人民美好生活的實現，去抵達“與北京，共美好”的理想與承諾。
區域價值
縱觀數十年來中國城市的躍新戰略，多以大活動推動大變革。從2008年的北京奧運會、2010年的上海世博會、2010年的廣州亞運會，到2014年的南京青奧會、2016年的杭州G20峰會、2018年上合組織青島峰會，無不爲舉辦城市注入了深刻且持久的更新活力，尤其對場館所在城市區域的界面形象、產業佈局、經濟消費等方面的拉動尤爲明顯。
冬奧熱勢，不僅催化了石景山區道路、公園、地鐵、商業、運動休閒場館等硬件設施的醇熟兌現，亦擦亮了新首鋼作爲“首都城市復興新地標”的價值名片。
這座擁有龐大體量和國家級戰略規劃基底的活力園區，無疑是未來數十年內石景山全力建設發展的價值極核。而區域內鮮少供應的住宅用地，則與其炙熱前景形成了極大反差。
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