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Part01
約198㎡稀缺洋房大戶型
千萬級置業大平層 很是難遇
大平層，即大面積平層住宅，起源於上世紀的巴黎，後傳入英美，2002年，大平層引入中國，迅速成爲豪宅新代表，受到高淨值人羣的喜愛。選擇大平層作爲理想生活居所的人，大多都是朝着“終極改善”這個目標置業。
而在上海，大平層產品雖廣受追捧，但實際供應卻非常稀缺。
從新房供應端來看，2020年至今，整個上海新房供應超32萬套（不含別墅類產品），約150㎡以上的大戶型套數約7%，約195㎡以上的大戶型套數僅佔總數的約2%。
爲何大平層產品如此稀缺？
首先，2006年出臺的7090政策（即中小套型面積限制），讓上海正式進入戶型小型化時代。它通過限制房屋面積來達到降低買房總價門檻的目的，使更多人負擔得起住房。這也就註定：從源頭上，純粹的大平層新房“限流”了。
因此，我們看到近年來新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面積也大多集中在120-150㎡面積段上，再往上，則爲遠郊的一些類別墅產品。備受喜愛的大平層產品，在源頭上迫於無奈，越來越少。
其次，今年首輪土拍第二輪的出讓細則中，中小套型比例和建築面積進行了改變。高層建築面積不大於100㎡變成不大於120㎡；中小套型佔比要求最低也降至50%。即使如此，未來上海新房的主流產品依舊是約120㎡左右的戶型。
示意圖
由於稀缺，大平層產品在近年來的二手市場價值越來越穩固。往常我們的經驗是，同一小區小戶型總價門檻低，單價往往能高於大戶型。但最近幾年，大平層單價實現了驚人的逆轉。
如市中心某豪宅小區，同爲低樓層，大平層成交單價比小戶型要高出2萬/㎡+；比如前灘某小區，大戶型的掛牌價也遠遠高於同社區小戶型。
截於：鏈家網
市中心大平層已率先放量，成交量振奮人心。而這些豪宅大平層，入市均價約16-17萬/㎡，總價至少三千萬起步，甚至邁向五千萬級，不少預算有限的置業者只能望而卻步。
然而，在上海主城，卻有一個項目擁有建面約198㎡的稀缺大平層，相同預算下，卻能體驗到與城央逼仄三房截然不同的大平層居住體驗！
它，就是虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅，其填補了虹橋主城改善單品的空缺，更給予了預算約1200-1500萬級買家一次超級改善的機會。
Part02
爲何華潤置地打造的低密大平層
不易錯過？
什麼叫做彌補大虹橋低密人居的終極改善王牌？當你親眼看到虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅的198美學樣板間，親身體驗到宛如大平層的尺度感，就有一種不愧此稱謂的感覺：
·4房2廳3衛 上海稀缺洋房大宅
相當於一梯一戶的尊崇感受，放眼整個上海都少見的洋房大宅，四房兩廳三衛的寬奢戶型格局，直接就把產品力拉滿！
我們都知道，到今年爲止大虹橋建面約180㎡的新品洋房可以說是0供應，有改善需求的朋友，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅的198洋房大戶型可謂是“前無古人，後無來者”了，推出的198㎡大戶型樓棟更可謂是“棟棟皆樓王”！錯過再難得！
·LDKB一體化設計 近70㎡寬綽大橫廳
同頻當下高端住宅十分流行的橫廳設計，如此大面積的橫廳，在整個上海市場也是少見的，可以看出虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅在細節上也下了很大功夫。
餐客廚相連景觀陽臺，整體空間通透又開闊，約7.2米×9.5米寬廳，將近70㎡的空間，這IMAX級的巨幕尺度誰能不愛？
純手工打磨的三層吊頂，弧形元素很好地柔和了空間視覺，長長的燈帶設計讓整個橫廳更具有通透明亮的美感，同時也預留了想象的空間。此外，客廳、臥室、陽臺均採用這種三層弧形吊頂，完全不計成本！
·奢闊酒店式套房主臥，南向雙套房設計的奢享感
南向雙套房設計，讓每個家庭成員都有自己的小天地，盡情享受隱私和自由。
奢闊主臥複合場景，小家化設計，步入式衣帽間領略質感生活，超大窗牆比盡情舒享清風與自然，獨立衛浴間配備雙臺盆、浴缸、雙淋浴間，演繹尊榮居家生活。
·細節考究黨看過來，大虹橋”教科書級”產品力！
同比豪宅配置標準的廚房，一側整面到頂的收納櫃、竈臺櫥櫃拉籃，更多收納空間讓檯面時刻保持整潔；誠意滿滿的西門子三件套廚電，水槽和龍頭使用西班牙皇室專用品牌ROCA，尊崇禮遇拉滿！
其次在各個空間裡，法式人字拼地板、天然仿石磚材質、甄選奢皮門把手、拉絲玻璃不鏽鋼移門、弧形一體化鏡櫃等日常接觸又不經意的細節，都用匠心注入優雅與質感，契合城市精英的生活品味。
作爲大虹橋改善的王炸產品，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅建面約198㎡洋房大戶型整體給人的感覺就是震撼，當你身處其間，就能領略到那種驚豔的“奢宅”尺度，而這也必定成爲上海2023下半年炙手可熱的封面藏品！
Part03
上海剛需必看爆款
約92㎡洋房小戶型入手超值
虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅建面約92㎡洋房小戶型，其稀缺性也是區別同類競品的一大差異化價值。比較瞭解樓市的朋友都知道，上海主城區洋房供應本就稀少，且大多是大戶型，那麼洋房小戶型可以說是極其罕見的存在。
但是洋房大戶型的入手門檻高，混合社區又很難得到像純洋房社區一樣的居住體驗，這就讓很多人只能望“洋”興嘆。
虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅不僅爲大虹橋帶來了獨一無二的洋房小戶型，而且在戶型設計上頗下功夫，讓人感受到它滿滿的用心和誠意：
亮點1：一梯兩戶，全系無連廊
很多購房者都知道，有無連廊的房子是有很大區別的，連廊建築的電梯轎廂往往是在樓體兩邊，即造成邊戶的自然通風實際效果較弱，而且連廊會對北向採光構成遮擋，嚴重降低了採光時長。而且行走在連廊上時，家裡的狀況會被看得清清楚楚，隱私性真的沒有保障。
虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅建面約92㎡洋房小戶型，一梯兩戶純粹洋房，整棟戶數更少，帶來更爲純粹的鄰里關係，同時全系無連廊設計從源頭上杜絕衛生、安全等隱患，公攤面積更小，更大的空間利用率，更高得房率。
亮點2：精巧的飛機戶型，三房兩廳兩衛稀缺設計
飛機戶型真正地做到了南北通透，帶來舒適的居住感。而且在約92㎡的空間內能做到三房兩廳兩衛的設計，真的是要花費很大的心力。
市面上同面積段的戶型產品，幾乎只能侷促地做成2+1房，或者只能擁有一個衛生間，而虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅在有限的空間內靈活佈局，充分利用每一平米，將功能區劃分得井井有條，帶來更大的實用性和舒適度。
客衛特別做了乾溼分離衛生間，靠近玄關的位置，到家之後就可以第一時間洗手，洗漱區儲物鏡櫃、一體式臺盆等設計別具匠心，裝配也是選用樂家或同檔次家居品牌。
另外，北向次臥也很讓人驚喜，約6㎡的靈動空間充滿機動性，可以打造成收藏室、活動間、獨立衣帽間等，而且大尺度飄窗是不計算產證面積的！
亮點3：玄關、客廳背景牆一體化，高標準的用心
入戶鋼木複合門與四合一智能門鎖，充分考慮到生活的便利性和舒適感，玄關、客廳背景牆一體化的收納空間，兼具了視覺的統一和美觀。
室內採用合理的嵌入式儲物以及人性化的設計，電視背景牆可以做嵌入式電視帶一排櫃子增加收納空間。客廳上方的磁吸軌道燈還可以根據對燈光的需求自行增加或者減少燈管，特別是地面採用600*1200大磚通鋪，工字形拼接施工，更加費工費時！
亮點4：LDK一體化設計，約3.6米大面寬通廳
廚房、餐廳與客廳連接在同一直線的空間裡，完美銜接270°弧形景觀陽臺，流暢的生活動線，開放式的格局，讓自然美景輕鬆入戶，營造家人的日常生活主場。
更重要的是，除了最大化空間的尺度感和最優的通風采光條件，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅建面約92㎡洋房小戶型實際使用面積，與100平左右的高層幾乎相當，等同於少花10個平方的錢，買到一樣的室內空間，這是很多同面積段產品做不到的。
亮點5：U型佈局廚房，預留雙開門冰箱位置
廚房採用U型檯面設計，激活家人之間的互動交流。建面約92㎡戶型很大的一個亮點在於，預留了約90公分的空間，可以無壓力放置雙開門冰箱，這樣就有更多空間儲藏美味，同時滿足全家庭生活的需要。
另外，同步198戶型品質裝修標準的西門子三件套廚電、涼霸和西班牙ROCA的龍頭和水槽，在小戶型裡也能享受到越級配置的快樂！
亮點6：奢闊套房主臥，酒店式尊崇體驗
主臥酒店式套房設計，輕鬆容納1.8米的牀和兩個牀頭櫃，可以隨心選擇定製嵌入式的衣櫃，人字拼地板盡顯優雅，延伸更開闊的空間。大飄窗設計，更多的陽光清風，流動的自然美景，增加生活的愉悅感。
虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅在主衛的營造上也頗下功夫，地面鋪裝採用了復古摩登的黑白經典色花磚，淋浴房地面採用了大理石拉槽防滑設計，同時配備法獅龍多功能暖風機。海派金屬弧形鏡櫃等匠心細節，海派質感生活拉滿！
可以說，不同於某些項目在大小戶型裝標上“厚此薄彼”的做法，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅在建面約92㎡戶型上一視同仁，三房兩衛的稀缺設計，同步198奢闊洋房大戶型的品質標準，帶來的是令人歎服的硬核產品力！
Part04
約1.2容積率低密土地
穩坐虹橋紅盤頂流背後的洋房答案
純洋房住區在上海樓市的現身，本身已是巨大的“驚喜”。近幾年來，由於低密土地供應的稀缺，虹橋主城全年洋房新增供應爲0！虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅的出現，無疑填補了區域市場內的期盼已久的“空白”。
1、純粹的6-7F低密純洋房社區
低密土地上的6-7F純粹洋房規劃，讓虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅成爲從“出生”起就贏在了起跑線的人生贏家，自然引發一城精英人士的競相追逐。
2、豐沛的園林表現 內外呼應的自然氛圍
低容積率從源頭上就給予設計師更多的景觀創造空間。在園林設計上，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅溯源世界知名隱奢酒店的靈感。主入口處，結合格柵景牆與奢石水景，搭配層次感的綠化，形成了樹影倒映的三面觀景場所，實現歸家動線的絕美視覺統一。
配合外部約8000㎡濱水綠廊，形成了自然圍合的靜謐境界，懸瀑庭院會客廳、達爾文營地、四時園境、自在架空層等，營造溫情鄰里樂活場景，將自然融入到生活的日常。
3、寬綽棟距 迎窗即享四季“私宅花園”
“兩軸、十景”的沉浸式全齡景觀體系，一步一景，步移景異，讓每一次歸家都是一次愉悅的享受。
更少的建築排布，帶來更豐富的園林景觀。最大約50米左右的寬適棟距，配合洋房及優秀的窗牆比，讓窗外風景與居家氛圍內外相融。
宅間綠意輝映着簡約流暢的洋房立面，大幅通透玻璃、香檳型材線條、現代裝飾鋁板等彰顯着永不過時的海派經典。
4、海派韻味 室內空間的匠心精工
海派元素的整體運用，建立了建築語言的內外有序統一。外部空間採用的弧形與格柵元素，在室內空間的入戶子母門，弧形吊頂，以及造價不菲的海派金屬拉絲移門上，得到了完美的呼應。全屋吊頂的弧形結構，海派韻味的圖案、優雅人字拼等，實現頂部空間與地面的優雅和諧。
虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅的洋房社區擁有享譽業界的國內TOP級物業服務加成，華潤萬象生活物業未來將會爲虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅的客戶提供全維度高規格的人居服務體驗。
相信在產品力和服務力的雙重加持下，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅將會爲大虹橋帶來全新的海派低密生活方式！
最後總結：
1、同級中更好的板塊，大虹橋核心區，且被低密高端別墅包圍；
2、容積率低至1.2，6-7層純洋房社區，大虹橋或不會再有的低密居住環境；
3、有建面約198㎡大戶型，可謂大虹橋至今真正的VIP頭等艙，面積、舒適度秒殺之前一衆高層；同時，客餐廳面積達約70㎡+雙套間甚至三套間，這樣的產品整個大虹橋往後可能不會再有了；
4、華潤置地的產品力，虹橋潤璟售樓處電話☎：400-1010-064✅可以說是爲高淨值人羣高定的一座隱奢社區，也是大虹橋至今更高標準的社區。
一房一價表如下