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北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處電話：400-991-5670【營銷中心】
北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處位置：400-991-5670【預約熱線】
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項目簡介
懋源·璟璽售樓處電話：400-991-5670【官網】位處北京純別墅板塊——朝陽孫河別墅區，是孫河別墅的顯貴之作，也是懋源地產定製別墅的扛鼎之作，代表的不只是產品之於城市本身，更是懋源地產品牌的至高展現。在園林規劃設計上，懋源·璟璽採用因地制宜，“有若自然”的自由式佈局，摒棄傳統造園方式，創新性地從空間層面着手，以精益求精的造園手法，匠築小中見大的墅居園林臻境，別墅宅邸藏納於綠蔭大境之中，盡顯東方國宅的禮序氣韻。
項目區位圖
懋源·璟璽售樓處電話：400-991-5670【官網】擇址朝陽孫河綠氧生態之地，重金打造14萬平京城罕見實景園林，更有5000平米中心湖景納藏其中，夏賞天鵝靜雅游水，秋享謐湖靜影沉璧，賦予墅區生活更生態的城市享受。500-700㎡層境別墅全城爭藏中。
項目緊鄰京承、京平、機場高速三條核心高速路，另有順白路、順黃路縱貫其中，加之地鐵15號線孫河站，形成“雙橫四縱一軌道”的立體通達交通網，可便捷直達國貿，燕莎，望京，麗都等城市核心商圈及首都機場。
項目基本情況
樓盤名稱：懋源·璟璽
開發商：北京懋源宏展房地產開發有限公司
物業類型：別墅
建築類別：聯排、合院、類獨棟
產權年限：70年
環線位置：五環至六環
產權性質：70年商品房
佔地面積：69123平方米
售樓處電話：400-991-5670【官網】
建築面積：89860平方米
總戶數：253戶
總樓棟：196棟樓
在售戶型：聯排/合院/類獨棟
聯排：16#6#，500平米，6米麪寬，總價3795—4095萬
合院：8# 11# 13# 14#（46）
北合院四居室：地上4層 地下2層 單層面積130㎡，建面560㎡使用630㎡ 庭院40㎡，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價5295萬
南合院五居室：地上4層 地下2層 單層面積120㎡，建面580㎡ 使用660㎡ 庭院60㎡ ，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價4800—5015萬
類獨棟：9 # 7 # 10#12#（36套）
類獨棟六居室：地上4層 地下2層 單層面積150㎡，建面680㎡-730㎡ 使用810㎡ 花園120㎡-200㎡，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價6360萬～8670萬
梯戶配置：獨門獨戶
交房時間：2023年12底之前
交房標準：精裝（13000元/㎡）
綠化率：40%
容積率：1.3
綠化率：30%
得房率：80%
物業費：12.1元/月/㎡
物業公司：北京懋源鴻璽物業管理有限公司
取暖方式：自採暖
車位配比:1:2
項目規劃
純粹低密豪宅項目，僅規劃253戶
家族合院 ‖ 景觀類獨 ‖ 瞰景疊墅
滿足不同高端客戶審美的豪宅生活需求
在售戶型
1、主力戶型介紹
景觀類獨：
面積：產權面積660-730 贈送100左右
單層：150平米
格局：上三下三（相當於上四下二 擡地設計）
層高：G層4.2米，1層4.2米，B1 層4.8米 ，B2層車庫4.2米 （可停三輛車），2層3.3米，3層4米左右
居室：7+1
總價區間：6500-8100萬
面寬：9.1米
交房：參考2024年6月底
林岸墅王
地下娛樂層
餐飲層
入戶層
售樓處電話：400-991-5670【官網】
二樓居住層
頂層主人套
地下車庫層
樣板間賞析
家族合院
面積：560-580平米左右
單層：120-150平米 （3層80平米）
格局：上三下三（相當於上四下二 擡地設計）
層高：G層3.9米-客廳層，1層3.9米餐廚，B1 層4.8米（留白交付壁紙木地板），B2車庫層4.2米 （南合院子母車位3-4輛車 北合院2個產權車位5.5米高），2層3.3米，3層4米左右
居室：南合院5+1，北合院4+1
總價區間：4600-5400萬左右
面寬：12米
交房：參考2023年年底
另有獨院產品4套：變異的邊戶北合院715平米 5532萬 ，7+1設計
居住層
地下活動層
入戶層
主人套層
餐飲層
南合院:
面積：650㎡（含車位85㎡）（不含花園70㎡）
12m面寬，4.8m層高
5間臥室，6個衛浴空間
餐廚空間整層面積約150㎡
可供20餘人同時用餐
超大收納空間 停車
景觀庭院餐飲層
社交層
主人奢享層
家庭私享層
北合院:
面積630㎡（含車位45 ㎡）（不含花園40㎡）
4間臥室，6個衛浴空間
餐廚空間整層面積約150㎡
可供20餘人同時用餐
入戶層
居住層
主人套層
餐飲層
地下活動層
樣板間賞析
建築立面
獨創【複合式幕牆體系】
融合“德米石材、變色手模磚、定製生態木、金屬鏤空雕花、仿銅金屬及彩釉玻璃”等多種精選材質
空間格局
功能分層，空間更純粹
單一空間尺度極致化
【禮序榮歸層】【生活娛樂層】【景觀庭院層】
【圈層社交層】【家庭私享層】【主人奢享層】
實景園林
周邊配套
區位配套：
朝陽孫河，東北五環 北京政府首個先規劃後建設的地塊、城市核心區的低密豪宅用地
16所國際學校、8大商圈快速抵達、8所馬術俱樂部、16所高爾夫俱樂部
交通配套：
京密快速路、京平高速、京承高速、15號線地鐵
地鐵15號線孫河站
公交路線：
857路、942路、850路、915路、915區、934路、942路、991路等數條公交線路車孫河站，696路：孫河鄉政府站，西甸村站
自駕路線：
1、沿首都機場高速向東北方向行駛，從北皋/順義/G101出口離開靠右進入北皋橋，朝順義方向直行進入京密路，行駛2.8公里後，轉入黃康路達到項目
2、由京承高速行駛至黃港橋出口，再向西行駛4公里即可到達項目
商業配套：
購物中心——歐陸廣場、榮祥廣場、溫榆廣場、賽特奧特萊斯等。
五星級酒店——優山美地俱樂部、臨空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和園景逸大酒店、北京首都機場希爾頓酒店等。
高檔餐飲——山河匯、俏江南、Pinotage、果園西餐廳、紫雲軒、夏蓮朵和式料理等。
學校配套：
學校匯聚北京70%國際學校，包括北京順義國際學校、北京哈羅國際學校、北京英國學校、北京蒙臺梭利國際學校、北京德威英國國際學校、北京京西國際學校、海嘉國際雙語學校、君誠國際雙語學校、德威英國學校、鼎石國際學校、蒙臺梭利國際學校等16所國際學校環境人文景觀：觀復博物館、798藝術中心等；
醫療配套：
北京知名的私立醫院和睦家，三甲醫療資源地壇醫院、中日友好醫院，以及融合現代國內外醫學技術精髓的北京美中宜和婦兒醫院麗都院區、北京明德醫院等10所權威醫院環伺懋源·璟璽周邊，爲業主提供便捷的一站式健康方案，護佑業主家族一生。
環境配套：
70%生態、30%建築、10萬平米中心湖、沙子營溼地公園、108公里溫榆河濱水廊道
孫河板塊內規劃建設的10萬平米湖景公園及4.6萬平米城市綠地，溫榆河生態走廊及沙子營溼地公園，另有莫奈公園、龍騰世紀文化廣場、河堤公園、溫榆廣場等。
自然環境：懋源璟璽打造了14萬平米投入近1億打造臻境園林景觀，匠造超百米寬的生態複合景觀帶，形成“兩山夾一谷”起伏有序的景觀格局，打造了2千米環形有氧慢跑步道，重新找回園林生活的心靈歸屬。
自建配套：自帶2000平方米會所，康養院等
項目亮點
一、【區域價值】
朝陽孫河，東北五環，北京政府首個先規劃後建設的地塊，城市核心區最佳的低密豪宅用地；首都純低密住區，70%生態、30%建築、10萬平米中心湖，稀缺有氧生態環境。
【沙子營溼地公園】、【108公里溫榆河濱水廊道】
二、【資源配套】
高速、地鐵出門即享，京密快速路建成後【6分鐘抵達望京商圈】、【10分鐘直抵燕莎商圈】、【15分鐘抵達首都機場 】
三、【全方位生活所需應有盡有】
【16所國際學校】、【8大商圈中心】、【10家權威醫院】、【8所馬術俱樂部】、【16所高爾夫俱樂部】
四、【會所】【醫養】【精裝修】
①區域唯一一個有會所的低密項目
②專屬打造區域型高端醫療服務機構
③國際大師【邱德光、戴昆】爲業主提供可選擇性的定製精裝修服務
五、【實景園林】
約0.4的罕見綜合容積率
【14萬平體量的臻境園林】約150米超寬生態複合景觀帶、【5000平私屬湖境】、【2000米運動跑道】
北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處電話：400-991-5670【營銷中心】
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