2分鐘看懂"容積率" 買房自住最不容忽視
本站房產10月12日報道 曾有這樣一句至理名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以不少人購房時都會考慮到了地段。但是，決定着一套房子的居住舒適度卻是另一個詞“容積率”。
或許“容積率”對某些人有些陌生，尤其是首次置業者。在此科普一下：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。即容積率的計算公式爲：容積率=總建築面積÷總用地面積。例如：在1萬㎡的土地上，有1.5萬㎡的建築面積，則其容積率爲1.5。
但是，容積率是不是越低越好？買房時，整個樓盤的容積率多大才比較合適？且聽小編一一道來，一個優質的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
容積率小於0.8，主要是獨棟、雙拼、聯排項目；
容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜着一些別墅；
容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差；
容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)；
容積率6.0以上，摩天大樓項目。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建築面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區居住的總人口也會越多。
試想一下，一個小區本來是建10棟樓的，開發商卻建了15棟；本來是蓋30層，開發商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。
經常聽到有購房者抱怨，自家的臥室，對面鄰居可以清晰可見，一點隱私都沒有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見光”，房子採光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無論是房子“私密性”，還是“通風采光”歸結爲一點，就是“容積率”的影響。
但據瞭解，目前市場上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開發商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級容積率的筍盤，還有哪些？
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