蘿崗地鐵熱盤博弈 敏捷廣場PK銳豐中心誰勝一籌?
作爲今年底即將通車的地鐵線路之一，6號線二期萬衆矚目，除了將帶給蘿崗居民出行帶來大大的便利外，對於近幾年快速發展的蘿崗樓市而言，也終於盼來了最實際的利好。
尤其是對於商業地產項目而言，地鐵通車解決了最大的人流量問題，隨之而來的就是商業地產最迫切的“流量變現”。
今天小編要帶來的PK就是蘿崗兩大商業地鐵熱盤——蘿崗敏捷廣場（資料、團購、論壇）PK銳豐中心（資料、團購、論壇）！
蘿崗敏捷廣場佔地約12.7萬㎡，總建築面積約45萬㎡，容積率僅爲2.49，綠化率達到35%。從佔地、建築規模看，蘿崗敏捷廣場稱得上是目前蘿崗最大規模的地鐵上蓋旗艦級城市綜合體。
項目由居住型公寓、酒店式公寓、別墅及1.6萬㎡的立體商業構成，總戶數達約3500戶，多層次、頗具前瞻性的功能差異化產品佈局，則給未來商業運營、流量導入提供了更好的入口。
銳豐中心佔地約4.6萬平方米，總建築面積約爲25萬平方米，項目由4棟高層公寓、5棟獨式三層動感街區構成，從規模上看，僅相當於敏捷廣場的一半。
但銳豐中心採用了“以運營來做商業”模式，目前已經有婚宴餐飲、兒童樂園，休閒娛樂，酒吧輕餐飲、主力旗艦店等確定進駐，開放式街區商鋪則收到投資客追捧。同時，全新推出的4號樓定位“總部基地”，開發商銳豐集團自身亦將總部辦公點安設於此。
從區位和交通條件看，蘿崗敏捷廣場、銳豐中心均是地鐵上蓋綜合體項目，敏捷廣場爲地鐵21號線水西站上蓋；從區位來看，敏捷廣場位於水西路、新黃埔區區府板塊內，但同時項目也扼守了科學城通往蘿崗重點熱門居住板塊——“長嶺居”的門戶位置，未來長嶺居大量的樓盤、居住人口將給項目提供巨大的人流量。
箭頭處爲銳豐中心前地鐵口
銳豐中心則是即將通車的6號線終點站上蓋——香雪站，值得一提的是，銳豐中心是唯一擁有4個地鐵出口的綜合體，其主要覆蓋範圍是“蘿崗香雪牌坊”周邊聚集大量原住村民，同時中海、萬科、越秀、時代地產等多個大型樓盤的進駐，未來有望形成多達30餘萬人口的新興市場。
第三彈：地鐵上蓋才賣1萬/㎡出頭？ 年底大概率漲價
蘿崗敏捷廣場：
公寓均價10500元/㎡、別墅均價15000元/㎡、商鋪售價20000元/㎡起
銳豐中心：
公寓：4.5米層高11000元/㎡、5米層高11999元/㎡，商鋪25000元/㎡起
從樓價來看，敏捷廣場、銳豐中心目前主推的公寓產品售價最低1萬/㎡起，無論是對比南沙、番禺等地售價，還是目前蘿崗的洋房售價，這個價位的地鐵上蓋產品幾乎絕跡。年底6號線二期的通車，將讓蘿崗告別“無地鐵”歷史，樓價上漲可謂是大概率事件。
其中，蘿崗敏捷廣場主打的5米層高LOFT公寓，最低售價爲“9字頭”，售價集中在1.1萬元/㎡，相比之下，蘿崗不少樓盤主打LOFT公寓層高僅有4.5米，但均價在1.2萬元~1.4萬元/平方米。
以銳豐中心爲例，項目總共有4棟公寓，僅有最新推出的第四棟才達到5米層高，其售價則要高出約1000元/㎡。
第四彈：5米層高公寓是絕版 可用明火更添居住性
目前在售的蘿崗公寓產品中，僅敏捷廣場、銳豐中心擁有5米層高的公寓，可謂是當前市場絕版的產品。
@@AUTODEALER="蘿崗敏捷廣場"ADDRESS="黃埔區蘿崗水西路敏捷廣場" TEL="4008163163" EXT="20151" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RYf.html" PRICE="10500元/平"@@
敏捷廣場在售酒店式公寓包括53-113㎡兩房至四房，居住型公寓爲70-113㎡兩房至四房，另在售325-400㎡企業墅、80-160㎡商鋪。
值得一提的是，無論是酒店式公寓或居住型公寓，敏捷廣場均達到5米標準，比普通LOFT產品增加了50釐米，5米層高可以間隔成2.18米和2.82米兩層，和普通住宅基本無異，同時創造出了160%超高實用率，令視野和居住更加舒適。
作爲蘿崗敏捷廣場的重磅產品——LOFT單位，設計更是是獨具匠心，其功能更是媲美洋房，3梯7戶的梯戶比，與主流洋房梯戶密度相似，另一個與一般公寓不同的是，此類居住型LOFT單位爲燃氣入戶設計，將“居住”性質發揮得淋漓盡致。
@@AUTODEALER="銳豐中心" ADDRESS="廣州經濟技術開發區開創大道蘿崗香雪牌坊旁" TEL="4008163163" EXT="20607" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SLR.html" PRICE="11999元/㎡"@@
銳豐中心則僅有第四棟公寓爲5米層高，產品面積涵蓋63、71、88、102㎡單位，由於該棟單位定位爲“總部基地”，買家更可以買下整層攻擊2015平方米，可自由組合辦公空間。
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