23億！整售3棟！萬科世博彙的不破不立
越是艱難，越顯英雄本色。
房產君今日從廣州萬科獲悉，備受矚目的高鐵南站巨無霸項目——萬科世博彙，在短短半年時間內，取得超23億的成績，傲視羣雄。
這是萬科“軌道＋物業”的戰略勝利，亦是大開大合，不破不立的經典之作。
衆所周知，今年3月30日，廣州發佈樓市新政，商辦物業在政府的指引下，逐步迴歸本質。
在這一過程中，部分項目舉步維艱，甚至割肉求存，但萬科世博彙卻大開大合，完成整售三棟的交易，其中有兩棟，更是被大客戶一口拿下。
毫無疑問，這是其他項目，在2017年所沒有做到的；其中一單超過10億，更是廣州之巔。
▲萬科世博彙效果圖
市場波動的當下，取得如此業績，萬科世博彙靠什麼？
作爲華南地區的首位城市，廣州志在成爲粵港澳大灣區的火車頭。而要想在城市羣中脫穎，需要彙集人流、物流、資金流和技術流。
爲此，廣州提出打造國際樞紐城市，而亞洲最大的高鐵站——廣州南站，便具有戰略級的意義。
▲廣州南站
幾個數據，可以看出廣州南站在全國的地位。
其一，南站經停車次數量位列全國第一，超過上海虹橋，是連接深茂快鐵、京廣高鐵、廣深港高鐵、貴廣高鐵、南廣鐵路和廣珠城際的重要樞紐。
其二：2017年春運期間，南站到發旅客1474.34萬人次，日均到發36.86萬人次，這相當於搬空了一座廣州城。
其三：2017年暑運期間，南站到發旅客2753.61萬人次，日均到發44.67萬人次，最高峰值51.74萬人次！
▲南站新城效果圖
所以，廣州南站被定義爲泛珠CBD+華南樞紐門戶+綜合商貿新區，便不難理解。
更重要的是，2018年，隨着廣深港高鐵的開通，南站到香港僅48分鐘，這意味着，香港、深圳、東莞、廣州、佛山，將形成五核同城的局面。
這也不難理解，爲什麼香港企業，一出手就是一棟，總價超10億。
來看一張有趣的圖片，其爲香港買家，從辦公室望出的窗景，紅色圓圈所處，爲西九龍地鐵站。
是的，北望神州，佈局華南。
房產君從接近萬科的內部人士獲悉，對於南站項目，萬科跟進多年，與政府亦保持密切溝通與協作，所以，世博彙是產城融合的標杆之作。
這個佔地433畝，總建築面積約134萬方的巨無霸項目，將以總部經濟、軌道經濟、會展旅遊、醫療健康等產業爲主導，而這些，恰恰又是廣州獨一無二的優勢。
▲打造南站核心區，是廣州的城市戰略
更有趣的是，萬科世博彙的另一宗整棟購買，大客戶來自長三角，亦投資過上海虹橋。
知道虹橋周邊新房價格多少嗎？超過12萬！是上海均價的兩倍！
或許，只有嘗過甜頭的人，才知道項目的優勢，才知道南站的未來。
▲上海虹橋路新房價格走勢（來源：安居客）
最後，世博彙的成功，還在於萬科的銷售策略。
既然迴歸商業本質，世博彙項目就不散賣，而是堅持SOHO辦公、人才寓所整層起售、寫字樓整棟定製。如此高門檻，項目得以引進實力客戶，爲產城發展做貢獻。
同時，萬科將世博彙的15個地塊，打造成爲有機統一體，各樓棟之間的定位互補，未來在運營中，將建成緊密的生態鏈關係。
不要忘記，世博彙還是整個萬科集團軌道物業的旗艦，其產品線包括會展中心、國際學校、特色街區、購物中心、SOHO辦公、人才寓所、商務辦公等。
▲世博彙效果圖
如此種種，項目自然笑傲江湖。
額外值得一提的是，2018年，粵港澳大灣區的打造將更進一步，廣州南站的戰略地位亦更加凸顯，佔據核心區的世博彙，擁有更多暢想。
所以，有眼光的人，有戰略規劃的人，品嚐過城市紅利的人，自然懂得把握，懂得珍惜。
在售產品：SOHO辦公、人才寓所整層起售、寫字樓整棟定製發售
項目地址：廣州南站—萬科世博彙營銷中心
項目熱線：020—31051888
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