冼村改造新方案通過 建築高度密度將放寬
改造效果圖
“九年磨一村”的冼村改造新方案終於出爐。在22日召開的廣州市規委會城市更新專業委員會上，《冼村地塊控制性詳細規劃》獲全票通過。在改造地塊總建築面積不變的情況下，冼村改造擬調整公建配套比例，優化空間佈局，適當放寬融資區限高，增加居住面積。被稱爲“CBD裡最後一個城中村”的冼村將通過改造，成爲天河中央商務區品質提升的亮點之一。
冼村位於珠江新城核心區東側。冼村改造自2010年啓動，由於受拆遷安置、增加公共服務設施等因素影響，至今尚未完成，與周邊城市風貌差異巨大。
冼村改造已進入全面“攻堅”階段。本次規劃優化範圍包括冼村地塊（23.35公頃）與冼村小學擴建地塊（1.63公頃），擬調整公建配套比例、優化空間佈局，助力推進冼村改造、改善城市面貌。
根據最新規劃，冼村改造範圍計容總建築面積107.7萬平方米，容積率6.99，與原控規一致。回遷區計容總建築量62萬平方米，其中住宅42.5萬平方米，公服2.5萬平方米，商業與公寓17萬平方米。融資區建築面積45.7萬平方米，均爲商業或商務功能。相比原方案，復建與融資區共26.65萬平方米公寓與商業商務建築轉爲住宅，融資區2.93萬平方米商業辦公建築轉爲公服與市政設施。調整後的冼村復建區建築有多棟回遷住宅、集體物業、公建配套等，能保障改造範圍內合法產權面積百分百原址回遷，讓村民切實地享受改造利好，確保冼村改造工作順利推進。
居住人口從原控規的1.6萬人增至2.2萬人，改造範圍內配套公服設施40處，較原方案新增20處共2.93萬平方米公服設施，包括增加9班幼兒園、社區居委會、社區衛生站、肉菜市場、公共廁所、託老所等。冼村小學從原來的18班擴大到30班，擴建後的小學用地從8961平方米增加到13965平方米。
適度放寬融資區限高 融入珠江新城風貌
爲使冼村更好與珠江新城風貌相融合、協調，規劃適當放寬融資區建築高度，形成改造範圍內100米~300米錯落有致的建築序列，同時適當放寬建築密度，釋放更多公共空間。未來西側融資商務辦公區立面採用簡約現代的公共建築風格，與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融；東側居住附件區以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現代感且與周邊和諧共榮。
冼村改造將積極融入CBD整體提升行動計劃，打造“冼村綠廊”，聯繫“花城水鏡”“興盛綠街”“獵德水岸”“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃，營造珠江新城“綠廊環”。
公共空間方面，採用立體的公共開敞空間建設，包括：立體慢行系統，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場，人文社區中心。其中，建設連通融資區的綠色屋頂空中平臺，跨道路聯繫地鐵站點、商業裙樓與半下沉廣場，提升活力，帶動產業，提供更多休閒空間。
交通方面，本次規劃在冼村範圍內的西北側與南側新增兩條非定位道路，以進一步優化區域交通組織；加快地鐵13、18號線換乘站冼村站，以及西北側規劃立交橋等交通基礎設施建設，方便交通通行。地塊內部設置地下車行環道，進一步提升規劃範圍內車行效率，同時整合連通地下停車場，實現停車共享，共規劃停車位8838個。
傳承文化方面，應村集體要求，將村內現有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時在旁邊形成社區廣場，承載村民祭祖、婚嫁等傳統活動。規劃祠堂集中保護區與社區廣場佔地面積0.8公頃，將成爲CBD中的傳統文化傳承與展示空間。