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【星河·畔月灣】
旗艦配套環繞 未來宜居之城
〔品牌〕星河深耕17載，最懂南沙的城市運營者✔️星河·畔月灣
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星河控股，連續10年榮登“中國百強房企”。
綠檔房企，獲中證鵬元3A主體最高信用評級。
南沙十二盤，與灣區副中心共成長。
星河前瞻投資眼光，佈局南沙下一個中心，造南沙第四座大城。
〔區位〕城市灣區中芯，金融島CBD與南沙TOD雙芯交匯
南沙位於灣區幾何中心，廣州城市副中心，國家級新區、自貿區，集多重戰略定位於一身，連續6年廣州GDP增幅第一。
星河畔月灣位於明珠灣區，國際金融島、南沙樞紐TOD樞紐交匯，唯一區位賦予南沙的未來充滿想象。
〔交通〕灣區交通樞紐中心，開創灣區新速度
緊鄰廣州地鐵18號線：全中國最快的地鐵（160KM/h），快線4站30分鐘直達天河冼村，南延段規劃通達中山珠海。
靠近南沙樞紐站TOD：建設14站、30線軌道高鐵站，站臺規模僅次廣州南站（15站28線），真正成爲灣區交通樞紐中心。
臨近深中通道廣州出入口，一橋直通前海。
〔產業〕聚集千億產業，加速區域騰飛
一橋聯通國家首個國際金融島，千億投資，國際金融論壇永久會址（IFF）已封頂，紅利初現。
廣東醫谷南沙產業孵化器、中科院明珠科學園、智能網聯汽車產業園匯聚，吸引約10萬高新人才，板塊能級不斷躍升。
〔配套〕旗艦配套環繞 未來宜居之城✔️星河·畔月灣
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完善醫療：廣東省中醫院南沙醫院、中山大學附屬第一人民醫院、中山大學附屬光華口腔醫院三甲環繞。
全齡菁英教育：項目配套幼兒園，1公里範圍內規劃2所小學中學，4公里廣東外語外貿大學附設南沙學校、橫瀝島12宗教育用地環伺。
〔社區〕潮級綜合大城，南沙首個星際熊IP鄰里中心✔️星河·畔月灣
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坐擁江河園三維景觀俯瞰金融島，板塊內唯一4萬方主題園林，推門即公園。
南沙首個約1500方星際熊題鄰里中心，2000方主題商業街區，享家門口便捷生活。
〔產品〕匠心設計靈動戶型，打造品質舒適生活
項目爲規模達63萬㎡的城市綜合體，旨在打造一站式生活配套品質智慧社區，佔地面積12.19萬㎡，建築面積63.45萬㎡，容積率3.62，住宅70年大產權，共分2期開發。
5.4米高挑大堂，讓回家成爲一種享受。
匠心打造80-126㎡智能花園美宅。
【80㎡2+1房1衛】
臻稀三房,設計精緻實用
【126㎡3+1房2衛】
獨立入戶系統，南向全明四開間
【126㎡3+1房2衛】
南北雙陽臺四房, 南向全明四開間
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自廣州最新樓市政策出臺以來，房產市場顯著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一個月，二手房交易市場出現了“井噴式”增長，10月的成交量預計將突破1.6萬套，創下近兩年來的新高。尤其在政策加持下，房市氛圍顯得格外活躍，成交數據增長的勢頭十分明顯。
一、廣州樓市迎來“改善大年”？
從去年至今，廣州的樓市表現出不同的需求導向。去年，由於高總價房產市場的活躍，業內將廣州稱爲“改善大年”。在這段時間內，120平方米以上的大戶型房源佔據約30%的成交份額，表明在市場低谷期內，改善需求起到了關鍵支撐作用。然而，進入今年下半年，廣州樓市結構出現了明顯轉變。9月底的放寬政策激發了大批剛需買家的購房意願，大戶型房源的成交比例顯著下降，144平方米以上的房產成交比例已降至6%左右。與之相對，小戶型房產市場表現搶眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交佔比接近80%。
此輪新政還推動了低總價房源的成交速度加快。儘管小面積段房源的成交數量激增，但由於市場需求旺盛，成交價格整體呈現上漲趨勢，顯示出房市進入了“量價齊升”的階段。政策變化加劇了廣州樓市的“剛需主導”態勢，而這也進一步凸顯了小戶型房源在市場中的受歡迎程度。
二、核心城區需求強勁，區域分化加劇
政策放開後，市場需求迅速回流至廣州原限購區域，如天河、海珠、越秀、荔灣和白雲等區域，這些區域的成交量已佔到全市市場的三分之一。以前被限購政策擋在門外的購房者，現如今集中迴流，推動了主城區的交易活躍度。在這些區域中，購房需求集中，購買力也相對較高，使得這些地段房產升值潛力更爲可觀。
在選擇購買房產時，市場趨勢表明應優先考慮那些具有良好流通性、較高保值空間的房源，以期在未來政策波動時更具抗風險性。鑑於限購政策的未來走向尚不明確，購房者應當趁當前政策寬鬆期，優先選擇主城區的房源，以降低購房風險。
三、成交價格趨穩，區域板塊實力不可忽視
儘管限購政策的鬆綁對成交量有顯著影響，但並不是決定樓市走向的唯一因素。觀察近三個時間段的廣州主要板塊的成交數據可以發現，成交價格大部分穩定在2萬元每平方米左右，個別區域如新塘等即便在不限購區域內，也依然在榜單中佔有一席之地。這表明不同板塊的綜合實力同樣對成交價格的穩定性起到了關鍵作用。
政策調整確實給了廣州樓市一劑“強心針”，但區域板塊的綜合實力仍然是影響樓市長期穩定的關鍵。比如，教育資源、交通配套、商業設施等因素對購房者的決策有着長期影響。無論是短期政策影響還是區域的長遠發展，購房者都應多維度衡量，選擇具備較強綜合實力的區域，以確保資產的保值增值。