2020下半年買房邏輯：下手快！
關於樓市，一直以來都有兩種聲音。
有人覺得，房價那麼高，還有人買嗎？
也有人認爲，房價便宜了，跟城市地位不匹配。
其實，功夫君每天都會在後臺收到很多網友的提問，回答多了，發現大家的問題基本大同小異。
無非是現在適不適合買房？應該買哪裡？廣佛周邊還有沒有窪地之類。
可以看到，大部分人不是不想買房，只是更在意買房時機跟買房成本。
回答以上問題之前，我們不妨先來看看近期樓市的四個趨勢。
一、中國經濟二季度強勁復甦
據國家統計局數據顯示，中國二季度GDP增長3.2%，環比增長11.5%。
全球經濟形勢一片哀嚎，而中國是其中的一抹亮色。
二、房價普漲態勢非常明顯
從6月70城房價統計數據來看，房價上漲城市的比例接近9成。
就連房價最穩的一線城市廣州，和經濟表現、市場需求有限的東北、西北地區，都錄得了房價上漲數據。
三、持續寬鬆的貨幣政策
疫情之下，全球貨幣大放水，通貨膨脹愈發嚴重。
雖然國內LPR連續三個月平穩，但專家判斷LPR年內大概率繼續走低。
圖源：廣州房產
硬幣的B面是，國內投資渠道缺乏，加上國人對不動產投資的長期認可。
從最近各大城市的樓市新政內容看，主要集中在抑制炒房，打擊三假：“假離婚、假落戶、假人才”。
圖源：功夫房產
不管是715深圳新政，還是722南京新政、725東莞新政，短短10天之內，三城接連發布史上最嚴新政。圍繞限價、限售、限貸、限假離婚等方面（包含一二手），幾乎堵死所有炒房的漏洞。
對於買房者來說，知識點只有一個：早買房永遠是對的。
1
撬動廣州北萬畝大盤
道理人人都懂。
然而，如今想要在廣佛以低成本撬動一套優質資產，機會實在渺茫。
廣州中心六區，5萬/㎡的房價，已是難以企及的高度。
圖源：廣州中心區的房價（含住宅、公寓、寫字樓、商鋪）分佈圖
放眼佛山，房價也是連年上漲。
如果手上只有20-30萬首付，意味着你基本失去了在佛山買房的選擇權。更別說限購等政策問題，可謂難上加難。
圖源：廣州房產
不過，很多時候只需要轉個身，就能發現驚喜。
攤開廣佛超級都市地圖，目光一路向北，那裡坐落着一片蓬勃大城，不限購、一小時車程即達、與佛山南海接壤，臨近廣州北部，它就是灣區後花園——清遠。
在這裡，花更少的錢，能夠擁有更多的選擇。
圖源：視覺中國，已獲授權
誠然，閉着眼睛買房躺賺的時代已經過去。
當下買房，考驗的是眼光。在這裡，功夫君幫你圈出一套優質資產的必備條件。
其一、認準知名品牌房企開發的項目。相信功夫君，這會幫你解決許多後顧之憂；
其二、佔據稀缺資源，比如江景、山景。舉個簡單的例子，擁有廣州白雲山山景資源的洋房單價已破十萬+。
在資源的基礎上，價格也必須有優勢。只有選中價格窪地、價值高地，才具備更大的升值空間。
其三、首選自建學校、會所、配套，自成核心的大盤。說真的，很多廣佛郊區小盤配套缺失，成爲“村中城”，砸下六個錢包，結局依舊很心酸。
那麼，究竟什麼樣的寶藏項目才能同時滿足以上條件？
2
首先，看看開發企業，對非一線城市而言，企業的選擇顯得尤爲重要。
恆大，世界500強，年銷售額6000億+、涉足於地產、新能源汽車、健康養生、足球等多個領域，實力無需贅言。
圖源：恆大集團官網
並且，它深耕清遠十餘載，無論是早年開發的恆大金碧天下，還是巨無霸銀湖城項目，都在珠三角地區引起巨大反響。
同時，這更是一個擅長打造萬畝大盤、文旅IP的企業在全國範圍，打造標杆無數，尤其是總投資1600億、佔地面積12000畝，比迪拜的棕櫚島還要大的恆大海花島。
2015年12月，備受全國人民矚目的中國海南海花島項目在萬衆期待中開盤。並一舉創下多項紀錄：
每3.2秒賣出一套房
開盤銷售金額122.05億
開盤銷售面積136萬平方米
認籌到訪人數10萬.....
時至今日，記錄無人能破。
圖源：恆大海花島項目規劃圖
它的成功也側面透露出一個現象：一個項目，光是規模宏大、自然條件優渥還不夠，品牌地產商強大的開發功底坐鎮，是成爲爆款的根本。
如今，恆大再次把目光瞄準清遠市佛岡縣，鍛造政府控規花溪康養小鎮項目的首期組團。首期組團佔地約19.6萬㎡，由26棟高層洋房、商業街、鉑金會所、小學、幼兒園等組成。
圖源：花溪康養小鎮土地規劃圖
看，僅僅是一個國際級別的康養勝地與一個超級文旅IP操盤手的組合，就讓人遐想萬千，二者聯手，到底會碰撞怎樣的火花？
彆着急，我們接着往下說。
3
恆大花溪谷坐落於佛岡風水龍脈——觀音山旁，有着“溫泉之城”、“養生之鄉”的美稱。
圖源：觀音山王山寺實景圖
它的第一張王牌是定位。近年來，佛岡發展迅猛，被定位爲清遠市副中心、新興工業之城、宜居創業新城、健康養生旅遊示範城。
市委七屆七次全會也提到，“佛岡要利用好毗鄰廣州的優勢”。
佛岡作爲全清遠市最靠近廣州的縣域之一，從最初的“廣州後花園”晉升爲“大灣區後花園”，這個位於廣州北部的山水之城吸引了越來越多的市場目光。
圖源：廣州房產
它的第二張王牌是68.78%的森林覆蓋率。
圖源：佛岡景點實景圖
經歷過疫情，功夫君對大自然的敬畏感達到了峰值。每日清晨，推窗邂逅蔥蘢綠意，該是一種多愉悅的享受呀。
多走幾步，就能領略到廣東八大名山之一的觀音山風景區、國家4A級旅遊景區——森波拉度假森林、田野綠世界、熹樂谷等十多個旅遊景區的曼妙風光。
圖源：佛岡景點實景圖
它的第三張王牌是區位。
佛岡距離廣佛近，有天然的距離優勢，恆大花溪谷距離京港澳高速高崗出口僅800米左右。周邊4大高速環繞，1.5小時可暢通粵港澳大灣區各城市。
圖源：恆大花溪谷區位圖
軌道交通方面，恆大花溪谷項目臨近肇清從城軌（規劃中）的“佛岡支線”站點。
未來動車一站到廣州，光是想想，都覺得美妙。
功夫君瞭解到一個有趣的現象：相較於過去幾年廣佛客出自長線投資置業清遠，如今業主的純自住需求大幅度躍升。
這裡面除了距離優勢、交通利好，還有個最核心的原因需要引起重視——相比於廣佛兩地高企的房價，佛岡極具價格優勢。它不再滿足於“後花園”的定位，已經從單一的度假，向自住、資產保值等多維度擴散。
當然，此價格，放置於環珠三角，依然是妥妥的窪地。
未來，隨着更多利好落地，清遠的城市價值與生態價值將進一步得到認可。
真的還要等待嗎？
低成本撬動高升值空間的時刻，有，且只有當下。
4
百億配套，大盤全能王
這般天時地利，已十分難得。但恆大說，還不夠！
爲此，恆大投資超百億，打造了鯨量的配套。約134000 ㎡的5重立體園林景觀；約4000 ㎡雙鉑金會所，帶恆溫泳池、健身房；近萬方風情商業街；清遠首創社區兒童娛樂中心，益智遊樂設施一應俱全......
單園林這一項，就相當於廣州、佛山一些中小型樓盤的規模了。
爲了不辜負這原始森林般的生態環境，恆大在園林的打造上，下足了功夫。
恆大花溪谷整個園林植物種類多達300種，相當於將一個植物公園搬進了家樓下。
圖源：園林示意圖
恆大的誠意還不止如此。
在大盤領域，他絕對是一個全年齡、全天候、全舒享的全能型選手。
兒童可以在遊樂中心找到快樂；爸爸、奶媽們則可以在私家會所游泳、健身；在商業街嘗美食、購物；老一輩們也有量身定做的理療、鍼灸等康養項目......
你可能沒法想象，在恆大花溪谷還能找到衆多“佛岡首個”。包括佛岡首個房車野炊營地、佛岡首個原生態垂釣營地、斥巨資打造季節性花海營地等等.....
有業主曾經這樣評價恆大，“買一套房，卻得到了一座城。”
的確，恆大所到之處，人氣鼎盛，無論是商業、教育還是交通，都能自成一體，對區域配套升級有反向拉動作用。
圖源：恆大花溪谷效果圖
恆大花溪谷配套24班小學、15班幼兒園，將重點引進優質國家級公立師資。
孩子可以在家門口安全上學，家長無需接送奔波。下一代的未來，不再將就。
5
首期推售81-132㎡二至四房
最後，我們來看看產品。
據功夫君收到的可靠消息，恆大花溪谷將於8月底開盤，首期推售的產品是81-132㎡二至四房。
圖源：恆大花溪谷效果圖
設計上，均採用雙陽臺設計，且臥室均設有大飄窗，大幅提高了使用率。
同時，戶戶南北對流，每一個角落都是清風徐徐，通透明亮，景觀陽臺坐攬湖畔園林或青山盛景。
按照恆大一貫“開盤必特價，特價必升值”的手法，恆大花溪谷營銷中心預計8月15日開放並認籌，相信價格會有驚喜。留給你思考的時間，真的不多了。
這種不限購、大品牌的高成長物業，功夫君都心動了。
免責申明：
1、本宣傳資料來源公衆號【功夫房產】，涉及圖文僅供參考，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。
2、買賣雙方權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議爲準。