昨日竹科、今日南科！人才南移 將促成臺南房市發展利多
▲臺積電加碼投資南科，有助人口進住臺南，推升臺南房市。（圖／南科管理局提供）
今年以來國內外的經濟情勢都對臺灣有利，而臺南更是利多消息不斷，尤其南科廠商進駐多，科技人才移入也創造住宅需求，讓臺南房市有亮眼的表現，建商也嗅到臺南房市起漲的趨勢，紛紛前進臺南插旗推案。
許多房市專家都表示，未來10年將是臺灣發展的黃金10年，就連臺灣房地產的「空頭總司令」顏炳立都翻空爲多。而美中貿易戰造成臺商資金迴流，臺股也從今年6月外資大量賣超、轉爲大量買超，讓央行總裁楊金龍也驚歎，臺商迴流力道超乎預期。
這些經濟情勢看起來都有助房市，但臺南更有南科的利多加持，日前行政院副院長陳其邁表示，將針對臺灣的南部科技產業聚落，擬定未來10年發展藍圖。另外，如臺積電也加大投資力道，位於南科的5奈米廠已進入試產，預計明年量產，3奈米新廠則可望於明年動工。而廠商加碼投資，就代表大量就業職缺釋出，未來肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的臺南人，可能因此返鄉工作，可望成爲臺南房價上揚的推升因素。
信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，住宅需求就是房市的基本面，尤其工作是指標要素，如今的南科就像竹科一樣，不僅提供臺南人就業，就連外地人也會進駐，提高居住需求，對房市有正面助益。
▲臺南的三井outlet預計2022年開幕。（圖／翻攝自臺鐵官網）
相較於其他五都，臺南的房價所得比是六都最低，相對物價指數也低，多次獲得臺灣最想移居城市之冠，地方建設如捷運、北外環等快速道路，都爲未來臺南的房價增值潛力，提供想像空間。另外，三井斥資30億元於臺南高鐵特定區打造的outlet，預計2022年開幕，也是臺南房市增溫的利多因素，因此吸引衆多建商插旗推案。
預售案「遠雄頂美」專案經理楊士瑩說：「根據臺南市不動產交易數據顯示，今年1~10月臺南建物買賣移轉棟數爲1萬9265棟，比去年同期增加1756棟，增幅10.03%。」
▲「遠雄頂美」位於機能成熟的中西區，規劃26~46坪的2~4房。（圖／記者陳建宇攝）
楊士瑩指出，南科加持讓就業人口大幅增加，從臺南高鐵站進出人數也可以觀察出高階外商人口流入，而近期北漂返鄉工作的看屋族羣增多，多半是自用性購屋，尤其3房產品剛性需求高，不論購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等，都是近年臺南房市交易量大幅提升的主要因素。
►買了房子，也別忘了投資自己！