宜蘭農舍「買了怕被拆」　總價下殺千萬還是沒人買！

▲受到政策面影響，農舍交易熱潮已不如以往，累計今年前9月交易量已跌破百件，僅有89件，與去年同期相比，減幅達33%。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

過去「農舍」爲市場搶手貨，如今受到政策面影響不斷，交易熱潮已不如以往。一名當地房仲舉例，一棟鄰近宜蘭交流道的豪華農舍，過去曾經開價3200萬，賣了3年半，從3200萬降到2200萬，到現在依舊乏人問津。

當地房仲業者指出，該棟豪華農舍大降千萬元仍吸引不了買家的主因是，買家擔憂是否有過多的違建，須負擔更多的稅金及罰款，甚至可能有面臨被拆除的風險，導致買方卻步。

2000年立法院三讀通過《農業發展條例》修訂後，一般人經過相關程序之後就可以買農舍，導致宜蘭縣在15年內暴增7千多間農舍，直到2015年前縣長林聰賢任內，祭出農地農用政策，停止核發農舍興建執照，並嚴格審查申請人資格，農舍數量才稍微得以控制，但也使得農舍出現退燒潮，求售脫手者衆多。

隨着宜蘭縣代理縣長陳金德自今（2017）年11月上任後，除了宣佈將退還非法農舍加價課徵的房屋稅之外，擬朝向自訂農舍興建辦法，放寬農舍興建位置，使農舍議題再度引起市場話題。一名當地仲介業者就直言，「放寬農舍條件，並不會使農舍交易提升，反而消費者更爲恐慌。」

▲農舍。（圖／記者黃克翔攝）臺慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年農舍的交易量變化，2016年1～9月交易件數仍有133件，但截至今年前9月，交易量已跌破百件，僅來到89件，減幅達33%。

臺慶不動產執行副總莊志成表示，政府政策影響農舍交易已約有2～3年的時間，加上近期新聞持續延燒，導致買方繼擔心買到違規農舍，也怕受到日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，使得買方進場意願低，多采觀望態度或是轉往其他標的。

永慶不動產礁溪健康加盟店店東遊逸婷則指出，目前有意願購買農舍的買方多半擔憂未來是否要具備「農民資格」才能合法登記，加上日前地方政府對於違規農舍採「強硬」態度，持續加強取締、拆除，導致買方抗拒，寧願先觀望，也不想當最後一隻白老鼠。遊逸婷觀察，目前市場上已有部分原本想要購買農舍的消費者轉爲購買縣政特區內的獨棟及雙並透天厝、別墅產品，一來符合退休族所需要的美式生活圈需求，二來也可以排除若購買農舍，日後可能變違規農舍的疑慮。縣政特區緊鄰宜蘭市區與宜蘭運動公園，屬於縣府劃定的特定重劃區，平均總價約落在2000～3000萬。▼宜蘭農舍。（圖／資料照）