最新廣佛房價地圖出爐!交界地價差1-2萬/平
核心提示：近一個月，全國多城重拳調控樓市，包括北京、長三角、珠三角等地共35個城市受到了“限購”的密集圍剿，傳統的三月樓市“小陽春”遇上了嚴酷的調控潮，變得風起雲涌。
目光回到廣佛兩地，這片同城置業熱土也接連受到限購升級再升級的考驗。購房者悲喜交加，有一夜之間痛失買房資格，有趁新政實施前幾秒趕上“末班車”，有緊張變得恐慌變得迷茫……買與不買成爲了許多人2017年的一塊心頭大石。
“全民限購潮”下如何置業？本站房產特別策劃的《廣佛同城·完全置業手冊2017》，就是以攻略的視角以及貼近百姓的實用性，率先播報廣佛樓市的走向，讓百姓能夠更加全面的掌握兩地樓市資訊，還將特別針對廣州客到佛山購房提供置業參考。總之，參照《手冊》就能實現輕鬆置業，實乃“一冊在手，房子我有”！
《廣佛同城·完全置業手冊2017》之房價篇
本站房產報道 在3.17廣州新政、3.24佛山限購升級新政、3.30廣州再加碼新政的影響下，“全民限購潮”下的3月，廣佛樓市交出了怎樣的成績單？
根據本站房產和佛山權威房地產網統計，3月份廣州一手住宅網籤15515套，環比上漲128%，網籤面積171.2萬平方米，環比上漲134%，不僅今年首次破萬套，而且網籤套數比前兩個月的總和還要高。成交均價爲16557元/平。
同城的佛山更加給力，3月佛山一手住宅成交達17921套，環比上漲263%，成交面積約197萬㎡，環比上漲239%；成交均價約10664元/㎡，環比上升5%。
即便是限購政策影響，但從成交數據看，廣佛兩地樓市在今年3月反而更加火爆。既然成交量如此驚人，那購房者最關心的房價怎麼走？看廣佛最新房價地圖！數據顯示，目前廣州均價爲16557元/平，佛山均價爲10664元/平，由於受限價影響，兩城房價的波動並不大。
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Q1：兩地最新房價 同城差價又拉大了嗎？
從房價地圖來看，天河、荔灣、白雲等7個區域房價出現環比上漲。天河依然是廣州房價最高的區域，3月均價爲58012元/平，環比2月份漲幅高達61.9%，成爲全市漲幅最高區域；而跌幅最大的則是越秀區，均價19295元/平，環比跌幅多達56.6%。特別多網友關心“爲什麼越秀均價只有一萬九”？本站房產數據中心監測到的結果是，受個盤達道雅軒影響，該盤在3月售出83套，成交均價僅9029元/平，從而拉近了整個區域的均價。因此除此之外，其餘樓盤價格區間在20000-65000元/平，最高成交價爲東山上品成交4套，均價64536元/平。
截圖來源：本站房產數據中心
荔灣、海珠、白雲3月均價維持在“3”字線，分別是35589元/平、34287元/平和34021元/平。
值得一提的是，3月份從化區網籤均價9895元/平，成交均價逼近萬元。而3月房價再度刷新的還有黃埔、南沙、花都。網籤均價分別爲18568元/平、15786元/平、12601元/平，主要是區域內指標盤“破3”、“破2”拉昇均價。
佛山：限購區房價穩 非限購區領漲
佛山也在上演“漲”的戲碼，但受限價因素影響，波動不大。總體而言，3月佛山均價爲10664元/平，環比上漲5%。區域方面，最新房價地圖顯示，廣佛交界的禪城、南海和順德的房價均已過萬。3月份均價分別爲11954元/平、11547元/平、10043元/平，三個區域網籤均價基本平穩，禪城、南海環比出現微跌，順德環比上漲3%。三水錶現搶眼，均價達到了8444元/平，環比上漲12%，全市領漲，個別指標盤均價已達到12000元/平；高明均價6775元/平，環比上漲了7%，僅次於三水。
從鎮街板塊來看，裡水、大瀝、陳村等廣佛交界一線板塊均價仍然保持高位，其中裡水13539元/平，大瀝14136元/平，陳村更是達到18195元/平。不過，以往總是一枝獨秀的桂城千燈湖板塊最新均價僅10672元/平，環比跌幅明顯。這主要受南海萬科廣場回遷房影響拉低整體均價，事實上板塊內某指標盤成交均價已經突破3萬/平。
廣州VS佛山
廣佛最新房價地圖更加宏觀全面看出兩城房價數據。從上圖對比發現，廣佛兩城房價仍存在一定差距，其中，廣佛一線交界區域，以廣州荔灣、海珠與佛山最爲鄰近桂城、大瀝，以及廣州白雲與佛山裡水相比較，佛山這些區域與廣州的均價約有2萬/平的價格差；而番禺、南沙與接壤的順德之間，也有接近1萬/平的價格差。此外，目前廣州房價全面破萬，即使被認爲是偏遠的從化、增城均價也持續攻破萬元大關，而佛山西部三水、高明雖然漲勢明顯，但在6700-8500元/平的區間，應被認爲還有窪地優勢。
Q2：佛山還有非限購區房價繼續應聲大漲？
佛山非限購區房價
5個區域房價破萬 獅山最高1.5萬/平
佛山“3·25”限購新政後，雖然針對非本地戶籍購房資格收緊，但限購區域不變，針對獅山、三水等非限購區房價走勢研判尤其值得關注。
事實上，對比房價“破2衝3”的千燈湖-金融高新區、裡水-金沙洲-大瀝等限購區，佛山中西部腹地特別是非限購區域的樓盤仍然具備較高的性價比，開始更受廣州客的青睞。而隨着城市升級，交通配套完善，置業潮西拓，特別是佛山西部土地市場越發火熱，對比今月1月，目前非限購區域房價開始水漲船高。
從房價地圖可以看到，獅山、羅村、倫教、龍江、容桂五個區域房價已經破萬，最高的獅山房價達到1.5萬/平。位於西部的丹竈、西樵等也逼近萬元大關，均價也在9300-9800元/平；順德的杏壇也達到9200元/平。
漲幅方面，地圖所示，對比今月1月目前非限購區域房價均出現了上漲。漲幅最大的是獅山，1月均價9896元/平，但最新均價至少1.3-1.5萬/平，最高漲幅或有51.5%；羅村1月份1萬出頭的均價則漲到了1.2-1.4萬平，最高漲幅達到27.8%。
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