廣佛交界還有窪地？新貴"三龍灣"新房2萬/平起步
本站房產報道 廣佛交界“千燈湖”板塊幾乎是廣州投資客最津津樂道的置業板塊了。不少人對於錯過這個板塊表示遺憾。而近日，佛山又出新規劃，打出“三龍灣”新概念，並且表示有望成爲繼“千燈湖”後的下一個發展熱點。這個新規劃發展怎麼看？板塊投資會否有“窪地”？
何爲“三龍灣”？
在粵港澳大灣區背景之下，佛山也要來點創新格局的發展新概念。在2018年初提出佛山市“一環創新圈”戰略規劃。
該規劃旨在整合全市創新資源，構建一體化創新體系，以禪南順（三龍灣）高端創新集聚區爲龍頭和創新極核，以南三產業合作區、廣東金融高新區、國家軍民融合創新示範區、青年湖電子信息產業園和臨空經濟區爲五大創新平臺，培育周邊具有潛力的多個創新節點，形成“一核五平臺多節點”的創新體系。
“一環創新圈”不僅強調經濟上創新發展，還強調生態文明建設，這是它的重要優勢。
其中，作爲“一環創新圈”的龍頭，禪南順（三龍灣）高端創新集聚區定位爲“一核”，總面積達93平方公里，以毗鄰廣州南站，交通區位優越、生態本底良好、創新基礎雄厚的禪城、南海、順德接壤區域建設爲高端創新集聚區，培育創新極核。
作爲對規劃最敏感的房地產市場，“三龍灣”圈起了禪城奇槎片區、南海桂城三山新城、順德潭洲灣三大片區，也成爲當下廣佛交界備受關注的置業熱土。
從位置上看，靠西邊的奇槎片區是禪城的“東大門”，奇龍大橋-魁奇路東延線連接南海，直達廣州南站；東邊的南海三山新城正在建設“香港城”“澳門城”聯手港澳發展，打造1小時粵港澳生活圈；南部的順德潭洲灣則匯聚了中歐中心，潭洲國際會展中心以及世界五百強美的，碧桂園總部，走以產業突圍之路。
當中地理位置最爲臨近廣州的三山新城，憑藉廣州南站的發展規劃，早在幾年前已經成爲廣州投資客的置業熱門板塊之一，房價已經順利大漲一波；而禪城的奇槎片區，從位置上看，可以算得上是廣佛中心，往來廣州西部、南海千燈湖、佛山禪城區核心、佛山新城等多個片區也比較便利，不過由於新項目的地價較高，雲集豪宅專家的大品牌開發商，後續推出的產品更偏向於改善型置業，目前置業客羣仍以佛山本地人爲主；相比之下，置業門檻相對較低的則在順德北部的潭洲灣。那麼，接下來，我們就重點看看這個板塊吧。
對標廣州珠江兩岸 潭洲灣發展媲美“琶洲”
據瞭解，潭洲灣國際創新帶規劃早於2017年7月已提出。該戰略規劃，將佛山新城、會展城及智能園區、大學城衛星城三大核心區串聯成帶。
一個非常讓廣州人很容易理解的簡單類比，就是順德潭洲灣國際創新帶要對標廣州珠江創新服務帶。潭洲灣國家創新帶打造“三個核”——都市核：佛山新城，產業核：會展+智能科技，創新核：大學城衛星城。
當中潭洲國際會展中心所在的產業核板塊內首個住宅項目——金輝優步大道登場，也是目前板塊唯一在售的新房項目。根據項目銷售介紹，項目重點優勢有三點：1、交通優勢，項目出門即可上佛山一環，地鐵方面臨近已經在建的佛山三號線美旗站，未來可以到北滘新城站換乘7號線直達廣州，佛山三號線預計2020年建成通車；2、項目目前推售的戶型爲98-120平的產品，帶裝修均價約20000元/平，首付60萬起，是目前三龍灣板塊置業門檻最低的樓盤；3、雖然目前周邊現成的配套不多，但是大型商業、教育、醫療、產業等未來規劃的配套都不少，作爲板塊首個登場的項目，後續發展潛力還是很有優勢。
也就是說，目前想在“三龍灣”板塊投資置業，價格線在2萬元/平之上。看來，昔日還是萬元盤雲集的廣佛交界，“窪地”已成歷史。
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