環球房產週報：三部門發佈住房交易稅收新政，10月70城房價出爐，越秀地產廣州大幹圍地塊被收儲......

來源：環球網

【政策要聞】

三部門：購買家庭唯一和第二套住房不超過140平方米按1%稅率繳納契稅

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中提出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

兩部門：擴大城中村改造政策支持範圍

近日，住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知，明確城中村改造政策支持範圍由最初的35個超大特大城市進一步擴大到近300個地級及以上城市。兩部門在通知中明確，地級城市資金能平衡、徵收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持範圍。按照通知要求，城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項目均可以獲得政策支持，例如納入地方政府專項債券支持範圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。

自然資源部：運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地

近日，自然資源部印發《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》。通知明確，使用專項債券資金用於收回收購土地，應由納入名錄管理的土地儲備機構具體實施。優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購範圍。

廣州房票可購買全市範圍內可售新建商品房

11月12日，廣州市規劃和自然資源局發佈《關於房票安置“房源超市”的通告》。通告顯示，爲進一步落實本市房票安置政策，充分拓寬被徵拆戶的安置選擇面，保證被徵拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，本市所核發的房票可購買的房源範圍爲廣州市全域範圍內可售的新建商品房。此次廣州出臺房票 “跨區使用”的安置方式，一方面將有助於加快城中村的改造進度，另一方面也將有助於帶動新房市場的銷售去化。

【市場要聞】

1-10月全國房地產開發投資86309億元 同比下降10.3%

11月15日，國家統計局發佈2024年1-10月份全國房地產市場基本情況。1-10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。1-10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

10月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄

11月15日，據國家統計局數據，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲。10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

成都土拍4宗地收金22.57億元 錦江區宅地溢價44.4%成交

11月15日，成都成交4宗涉宅用地，其中成華區1宗、錦江區1宗、東部新區2宗，總起價18.15億元，最終錦江區地塊溢價44.44%成交，其餘3宗底價成交，共成交金額22.57億元。其中錦江區33畝純住宅地塊經過超80輪舉牌，由潤達豐濱江以總價14.38億元競得，樓面價26000元/平方米，溢價率44.4%。

杭州全面取消限價後首拍 兩宗宅地溢價率均超33%

11月15日，杭州共出讓2宗地塊，分別位於上城區城東新城單元和西湖區之江單元，總起始價25.6億元，共攬金約34.4億元。其中，經過29輪競價，濱江集團以13.8億元競得城東新城地塊，溢價率35.03%，成交樓面價40479.07元/平方米；另一宗之江單元地塊經過33輪競拍最終被華潤置地以20.61億元競得，溢價率33.74%，成交樓面價26846.46元/平方米。

【房企要聞】

越秀地產廣州大幹圍地塊被收儲 獲15.29億元現金補償

11月13日，越秀地產發佈公告，其非全資附屬公司佰城投資同意將廣州大幹圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發中心進行收儲，收儲代價爲15.29億元，將以現金形式進行補償。而在此前，越秀已經有兩宗地塊交由土地開發中心收儲，回籠資金120億元，補償方式爲應付票據。地塊換倉將有助於越秀地產優化土儲資源、提升經營效率與企業效益。

融創發佈境內債二次重組方案 提供現金要約收購等四個選項

11月14日，融創中國發布公告，披露境內債務二次重組方案。公告顯示，鑑於融創房地產整體經營現狀，擬初步計劃爲債券持有人提供整體債務重組方案，包括現金要約收購、股票及/或股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。公告稱，債務重組方案選項爲擬推進的初步方案，尚未最終確定，存在一定不確定性。融創房地產將通過召開債券持有人會議的形式推進境內債務重組事宜。