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海淀北 新學院路 四層墅境洋房

2024住總地產

品質新作啓幕 | 獻禮格調中產

住總·清樾府售樓處電話：400-9617-114【官網】位於昌平沙河高教園區，臨近地鐵昌平線沙河高教園站1公里，周邊匯聚了衆多高校和科研機構，緊鄰中央財經大學沙河校區。

住總·清樾府售樓處電話：400-9617-114【官網】最大的核心優勢在於其低密生活的理念，項目整體容積率爲1.25，整體規劃全部爲四層的一梯兩戶低密洋房產品。此種產品設計能夠最大化保證改善需求客戶的居住舒適度，同樣可以使得每個戶型都能做到南北通透、佈局合理。同時，1.25的容積率摒棄了高層+別墅的產品組合，均規劃爲洋房產品，保證了整體社區的均質及圈層的和諧統一。

項目依託昌平區景觀生態軸線、百萬方濱河森林公園，有着良好的自然生態景觀，比較適合剛需家庭及在北部片區工作生活的改善需求。

樓盤地址：北京市昌平區沙河高教園區順沙路與回昌路交匯處，距離沙河高教園地鐵站直線距離約1.2公里

【項目基礎概述】

開發商：北京佰昌房地產開發有限公司

佔地面積：約11. 57萬㎡

住宅建面：約14.02萬㎡

容積率：約1.21/1.26/1.27

綠地率：30%

總戶數：約1392戶，一期416戶

產品類型：一期產品爲四層洋房，建面約88㎡—143㎡三居四居

交房標準：滿配精裝交付

【區域價值】

科創軸線展翼向北，世界學城浸潤書香

【時代高地 海淀向北】

2019年《海淀分區規劃》中明確“兩軸”規劃，縱軸中關村大街，橫軸北清路。資源及產業從中關村、上地，到如今北部新區CID（中關村創新中心區），中國科創發展軸線一路向北，成爲北京科創領域的前沿高地。

【產城集羣 科創智芯】

作爲北京科創中心戰略的核心承載區，未來科學城西區已成爲海淀北科技研發、科研教育的城市發展新高地，西區的“沙河高教園“與“生命谷”、東區“能源谷”共同形成了“兩谷一園”的創新發展格局，匯聚高知高智人羣與科研企業，開啓中國的下一個海淀時代。

【世界學城 新學院路】

打造世界一流的高教園區是北京市新版城市總規中的關鍵發展總目標之一。高教園集聚北京航空航天大學、北京郵電大學、中央財經大學、北京科技大學、北京師範大學、中國礦業大學、外交學院、北京信息科技大學等8所高校，進駐45個學院、9個一流學科、66個一級學科、49個國家和省部級重點實驗室，未來的高教園將建設成爲海淀北新學院路。住總·清樾府項目與中央財經大學一路之隔，西南爲北京師範大學F校區，名校爲鄰、浸潤人文底蘊。

【配套價值】

全系資源醇熟圈，城市繁盛生活樣本

【兩橫三縱一軌 立體交通之城】

兩橫：順沙路、北六環，互聯海淀北部新城、昌平城區、順義新城、首都機場。

三縱：回昌路，京藏、京新高速，鏈接永豐產業基地、中關村軟件園、西二旗。

一軌：昌平線，三站換乘8號線、五站到達西二旗，直連13號線、15號線、10號線。

【學府尚賢風韻，全齡段教育資源】

一站式幼小初高名校資源環伺的板塊。

北師大附中、北師大昌平學校、北航附小高教校區、北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園，項目配建幼兒園，周邊規劃有九年一貫制學校等。

【安心醫療配套，全時護佑家人】

國際化醫療配套驅車可達，北大國際醫院、北京積水潭醫院回龍觀院區、沙河中西醫結合醫院等城市三級綜合醫院全時護佑。

【繁盛商圈環繞，縱覽繁華萬象】

玖耀裡、隆興購物廣場、北京悅薈廣場、朱辛莊萬達廣場、TBD萬科天地、超級合生匯、海淀大悅城等商業配套薈萃。

【豐盛公園生態，恣意自然嚮往】

學府公園、新濱河森林公園、科學城濱水公園、溫榆河、十三陵蟒山景區等城市生態景觀與森林公園遍佈周邊

【雙百萬方恢弘體量，城市級全齡配套】

整個區域約585.6 萬㎡的世界級大學城配套，建設功能完備、宜居宜業的研發創新社區。

約百萬方配套涵蓋周邊居民生活所需的各項配套，包括公共服務配套區的生態綠廊，商業、研發、社區綜合服務等設施，1所九年一貫制學校、1所高中、兩所幼兒園等教育配套。

【項目價值】

墅境洋房，領新海淀北

【隱世美學】

延續東方對稱規制，脈承宋式建築屋檐結構，將“意、境、形、韻”等文化的儀式感沉浸於建築上。

極簡邊框的筆觸，石材與金屬線條，呼應世界簡約美學潮流，純淨通透，渾然一體。

墅境品質：以領銜區域市場的墅境社區規劃，打造4層低密產品。

【稀缺品質】

約1.25容積率的四層墅境洋房社區

層高達3.05/3.15米的在售新房

主力戶型得房率80%以上+贈送的在售新房

【品牌價值】

北京住總 創領基因

【國匠血脈】

北京住總集團始於1983年成立的北京市住宅建設總公司，爲北京市屬大型國有企業，歷經四十餘年發展，目前已成爲以科技研發爲先導、房地產開發爲龍頭、建安施工爲支撐、現代服務相結合的大型綜合建築企業集團。

【聲譽北京】

北京住總集團歷經四十一載履跡沉澱，業務遍及京津冀等三十一省區市，足跡延伸至亞洲、非洲、歐洲多個國家和地區；榮獲魯班獎、國家優質工程獎、詹天佑大獎和鋼結構金獎等國家級獎50餘項，省部級優質工程獎200餘項。

【榮光履跡】

匠心築就麗景長安、住總如院、棠頌別墅等佳作，同時與衆多品牌開發商聯袂合著奧森one、海淀幸福裡等經典百億封冠紅盤。

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